南寧舉行今年首場土地拍賣會5塊土地拍出11.53億
5月18日上午，南寧市國土資源局舉行了2012年第十一期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會，這也是南寧市今年首場土地拍賣會。5宗土地全部順利拍出，成交總價約11.53億元，這讓沉寂了近半年的土地市場再次掀起波瀾。業內人士認為，南寧房地產“限購”政策執行一年多來，“剛需”客戶逐漸成為房產消費的主力。
地塊周邊交通網正在完善
此次公開拍賣的5宗土地，4宗位于南寧經濟技術開發區金凱路附近，另外1宗位于相思湖新區石埠路。這幾宗土地的具體情況如何？周邊配套設施是否完善？記者到實地進行了探訪。
地塊編號為GC2012-19至GC2012-22的4塊土地位于金凱路沿線。16日下午3時，記者在金凱友誼路口看到，由東往西方向進入金凱路的路口正在施工。向西步行約500米，即可看到19、20和22號地塊。19號地塊位于金凱路南側，距離友誼路口只有約200米。20和22號地塊均在金凱路北側，目前已基本平整完畢。除金凱路外，周邊的金陽路、金凱二支路、新屯路都在建設之中。這些道路通車后，附近居民進入白沙大道將十分便利。
21號地塊位于金凱壯錦路口東南側，周邊道路已基本建好，附近已有八桂綠城、碧翠園、南城故事等小區，配套的教育、購物、交通等設施已較完善。
23號地塊位于相思湖新區，正對面是去年交房的西城中央大街小區。周邊有農貿市場和學校，距離即將投入使用的西鄉塘客運站僅有5分鐘車程。據了解，324國道石埠路至金陵鎮路段擴建工程正在施工，完工后，該地塊的交通狀況將得到進一步改善。
根據規定，這5宗土地建設的住宅商品房中，套型建筑面積90平方米以下住房面積必須達到住宅開發建設總面積70%以上，規劃建設容積率均在3.2至4.0之間。除21號地塊可以用于商業金融開發外，其他均只能用于城鎮住宅和批發零售。
個別地塊競爭激烈
18日上午10時，拍賣會準時開始。首先拍賣的是面積為89.925畝的22號地塊，起拍價339萬元/畝，共有6名競買人參與。短短幾分鐘內，價格就抬升到了490萬元/畝。最終，58號競買人以505萬元/畝的價格將該地塊收入囊中，成交總價45412萬元，樓面地價2367元/平方米。
緊接著21號地塊開拍，該地塊面積為63.829畝，起拍價404萬元/畝。作為5宗土地中唯一一塊允許綜合開發的土地，引來了5名競買人參與競爭。經過多輪舉牌，8號競買人以520萬元/畝的價格勝出。總價33191萬元、樓面地價2053元/平方米。
兩塊面積較大的地塊成功拍出后，19號地塊登場，它的面積為29.998畝，起拍價307萬元/畝。29號競買人首先應價后，近兩分鐘的時間內竟無人加價。經拍賣師反復推薦，競買人兩輪舉牌后，59號競買人以330萬元/畝、總價9899萬元拿下該地塊，樓面地價為1547元/平方米。
地產商意欲連片開發
3宗土地順利拍出后，20號地塊開拍。該地塊面積為39.719畝，起拍價320萬元/畝，9個競買人參與競爭，價格被迅速抬升到430萬元/畝。這時，一直“冷眼旁觀”的89號舉牌，將價格加到435萬元/畝。現場有人認出，89號競買人是龍光地產，該公司開發的普羅旺斯小區，與20號地塊之間僅相隔一條道路。最終，龍光地產以460萬元/畝、總價18271萬元、樓面地價2156元/平方米的價格拿下20號地塊。
最后登場的是位于相思湖新區石埠路的23號地塊，被19號競買人以450萬元/畝拿下。經計算總價為8607萬元，樓面地價為1688元/平方米。
據了解，19號競買人是騁望地產。該公司在相思湖片區已開發有驪都、怡璟灣兩個項目。17日上午，該公司剛剛通過掛牌方式，在該片區的江北大道新村路口“斬獲”一塊面積為105.849畝的土地。拍賣會結束后，騁望地產相關負責人表示，他們看好相思湖新區未來的發展前景，意欲將不同側重點的項目引入，進行有針對性地開發。
“剛需”人群成消費主體
據悉，當天22、21、19號地塊的競得人分別為中旭地產、盛天集團和一名自然人。幾名競得人均認為，當天的成交價格比較合理，都在心理預期范圍內。龍光地產一名負責人表示，雖然南寧樓市仍處于“限購”之中，近一年來整個市場也是不慍不火，但他認為整個南寧房產市場有較強的適應和調節能力，前景比較樂觀。
記者從國土部門獲悉，南寧市今年前3個月以掛牌方式出讓的幾宗地塊，大多數以底價成交，甚至流掛。但進入4月以來，土地出讓頻率明顯加快。根據計劃，南寧市今年第二季度計劃出讓土地2718畝，為全年最高。
業內人士分析，土地市場的活躍，將逐漸傳導到房產市場。經過一年多的“限購”，不少地產商的資金已較緊張，降價促銷幾乎成了共同選擇。從當天的拍賣成交樓面地價看，加上建筑安裝成本，最終售價預計與現有周邊樓盤差別不大。隨著樓市“降溫”，“剛需”人群漸成房產消費的主體，地產商也更樂意拿下一些周邊配套較完善、面積不大的地塊進行開發，適應市場需求，以便迅速回籠資金。