房產投資增速連降 專家稱明年需求或反彈

房地產開發投資仍沒有止跌的跡象。

　　國家統計局11日發布的數據顯示，1-4月，全國房地產開發投資同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。這已是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落幅度進一步增大。國房景氣指數更是創下三年來最低點。

　　克而瑞分析師楊晨青認為，今年以來房地產開發投資增速降了很多，去年保持在30%的增速，今年這一增幅將會跌至8%～10%。土地購置面積跌了很多，說明拿地和在建項目都在減少。開發投資到新增供應周期在1年至1年半。如果屆時保障房供應沒跟上，那么需求會反彈。

　　三四月的樓市行情并不算差。

　　楊晨青說，今年3月份北京成交創新高，92萬平方米，創本輪調控月成交最高值。上海3月份成交79.2萬平方米，4月份成交60.9萬平方米。

　　眼下市場的分歧在于，5月能否延續這種成交熱度？

　　一高端項目開發商依舊延續不動的策略，“集團資金充裕，而且后期有大量的項目要推，不會降價。去年甚至有零成交，今年每個月就那么三四套。接下來，沒有太多期待。”

　　即使是熱銷的開發企業，也持謹慎態度。

　　一位在港上市開發企業營銷總監稱，該公司在售的幾個樓盤表現分化，其中商業項目和剛需樓盤去化速度正常，“3月，寫字樓賣了100多套，4、5月份增速在下降，但還可以。剛需盤定價1.4萬-1.5萬元/平方米，精裝修，賣得也還不錯。”

　　上述開發商指出，雖然3月成交量普遍往上跑，但四五月份又降下來了，市場壓力再度凸顯。

　　“下半年蠻嚴峻的，經濟增速和CPI都不樂觀。房地產不是孤立行業，不管個人還是機構都深受影響。現在還沒聽到下半年調控會放松的風聲，所以還是非常不樂觀的。”上述開發商說。

　　土地市場同樣承壓。

　　滬上某房企副總裁稱，現在政府都是找到托底公司才招拍掛土地的。今年是一個平穩過渡期，沒有太大驚喜。不是太看好市場。該公司計劃5月在寶山推出一個經濟型別墅，總價200萬元左右，230套，送面積，“產證上是105平方米，但使用面積280至300平方米。”

　　也有樂觀派。

　　銀億集團上海公司營銷總監王士章認為，5月份能達到3月的成交水平。下半年會更好。現在8折普遍能促進成交，折扣也沒必要更低。二季度銷售不錯，所以三季度、四季度的土地購置會體現出來。現在開發商資金是緊張，但多數都能應付過去，大不了把項目賣掉，不要溢價。

　　王士章透露，該公司旗下一個高端項目銀億領墅將于6月份開盤，屆時會有送面積等優惠。

　　一中型開發商也認為，目前除了個別企業前兩年擴張太厲害，有些力不從心，其他房企都還可以。實在不行，就適當處理一些項目過渡。今年融資方面收縮還是主要基調，開發商的資金壓力要更多通過市場解決。打折面不會太廣，折扣幅度不會更大，主要看四季度。

　　萊坊上海研究咨詢部董事楊悅晨稱：“當前的住宅限售政策仍是需求增長的主要阻力，預計豪宅價格今年將繼續下跌10%。”