元祖溢價112%摘趙巷商辦地 周邊商業項目僅兩個

上海土地市場再現高溢價地塊成交。

6月13日，位于青浦趙巷鎮的商辦地塊——嘉松公路西側地塊成功出讓，元祖投資有限公司以總價3.81億元摘得該地塊，折合樓板價為4849元/平方米，溢價率高達112%。

上海市規劃和國土資源管理局網站顯示，嘉松公路西側地塊東至嘉松中路，南至青平高速公路輔道，西至上海元祖夢果子食品有限公司，北至密涇河。出讓面積43653.5平方米，容積率1.8，起始價近1.8億元，折合樓板價2289元/平方米。

此前的6月6日，上海土地市有8幅地塊成功出讓，其中，有5幅地塊溢價成交。

某開發企業投資負責人稱，最近參與土地競買的企業有所增加，但有些企業在現場并不報價，只是過來試探行情的，或者只會報一個心理價位。如果買到了，就算運氣好，買不到也不著急。企業出價目前還十分理性。

周邊商業項目僅兩個

元祖投資成立于今年5月份，但其他背景不詳。不過，鑒于嘉松公路西側地塊緊鄰上海元祖夢果子食品有限公司，有分析稱元祖投資可能是元祖食品關聯公司。

上海元祖官網顯示，來自中國臺灣的元祖食品1993年進駐上海，目前已在上海、無錫、杭州、成都等城市成立了11家分公司。上海是該公司的大陸事業基地。

上海市規土局網站顯示，昨日成交的嘉松公路西側地塊有12家企業領取標書，3家企業進入最終的競買環節。在進入競買環節前，已經過兩輪網上報價。在競買前，該地塊的掛牌價已升至1.82億元。

報告顯示，嘉松公路西側地塊周邊有10多個別墅樓盤，但商業項目只有兩個，分別是奧特萊斯品牌直銷廣場和京華商城（資料、團購、論壇）。

有業內人士稱，目前該地塊周邊商業項目銷售價格僅為1萬元/平方米左右。

上海市規土局網站上，關于嘉松公路西側地塊的答疑紀要中，沒有任何企業或個人進行過提問。

土地市場難言已回暖

進入6月以來，上海土地市場頻現溢價成交。

6月6日成交的嘉定新城D10-24地塊，被上海萬卓投資有限公司摘得，成交價為1.75億元，溢價率高達435.5%。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，這是自2010年2月以來，上海土地市場首次出現溢價率達到400%以上的地塊。

不光是上海。

財新網6月11日發布的一份統計數據稱，包括上海、東莞、成都在內的6個城市，自4月以來，已至少有9幅地塊出現50%以上的溢價成交。

滬上一分析師認為，這9幅地塊多屬小地塊，它們之所以成為“搶手貨”，原因在于拿地門檻低、開發風險小。在開發商資金緊缺的情況下，追求短平快銷售模式日益盛行，從而拉高了小地塊的溢價率。

遠洋地產（上海）有限公司投資負責人王顯巍進一步說，判斷土地市場是否回暖，單憑溢價率不能說明問題。事實上，出讓方給出起始價有高有低，溢價率不能反映出地塊成交價格的高低。只能說明該地塊競爭較為激烈。從近期的土地市場看，商辦地塊多，住宅地塊少， 樣本過少，因此判斷土地市場回暖為時過早。

兩幅宅地掛牌

上海的推地步伐仍未放緩。

上海市規土局網站顯示，嘉定區馬陸鎮17-2、17-6地塊將于6月15日競買，該地塊也是商辦用地。出讓公告顯示，該地塊東至阿克蘇南路，南至崇和路。出讓面積20025.6平方米，容積率為3，起始價為1.2015億元，折合樓板價2000元/平方米。

此外，大體量宅地浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊也即將入市。

唐鎮新市鎮A-03-11地塊曾于2011年掛牌，當時其起始報價為15.8346億元。時隔半年后再度出讓，該地塊的出讓面積和容積率均無明顯調整，但起始報價已下調了3億元。

另一幅宅地——位于寶山的潘涇路東側地塊（南塊）也發布了出讓公告，該地塊出讓面積99067.4平方米，起始價5.201億元，目前已有7家企業領取了申請書。該地塊計劃在7月中旬進行現場競買。