蘇7宗地塊樓板價最高達13000元/㎡ 政府試水土地市場

　　據悉，6月12日和6月28日蘇州分別有兩場小型土拍。其中值得關注的是6月12日出讓的7宗土地。該數宗土地雖多為商服用地，但由于其過高的樓板價和出讓面積，引起多方關注。

　　樓板價最高達13000元/㎡  7宗地塊命運難測

　　在今日即將推出的7宗地塊中，僅位于滄浪區的蘇地2012-G-10地塊的1號、2號、3號和4號塊有城鎮住宅用地，其余的地塊均為商業用地。而位于滄浪區南環東路北、南園路西的蘇地2012-G-11號地的2號地塊樓板價更是達13641元/㎡。

　　蘇地2012-G-11號地快占地40598.2㎡，為商務金融、批發零售用地，分割成5塊地。其中2號地樓板價最高，達13641元/㎡，3號地也同樣破萬元大關。如此高的樓板價讓不少業內人士憂心，是否會阻礙其順利出嫁。

　　“其實商業用地的價格本來就比住宅用地貴。如果說周邊配套完善、交通發達，這樣的一個價格不排除會有開發商接受。”對此，大東方董事長余陸峰表示。

　　而說起這幾宗地塊的命運，余總頗顯為難。“這個不是很好說。就目前的土地形式來看，稍微比以前有所起色，開發商拿地的熱情會有一定回暖。但資金鏈一直是橫亙在市場面前的枷鎖。究竟能否突破這一難關，還要等土拍之后才能有結果。”

　　蘇州上半年超7場土拍陸續推地 政府試水土地市場有望回暖

　　自調控后，蘇州土地市場較為謹慎。原本年初跟年中的大型土拍遲遲未動，取而代之的是較為頻繁的小型推地活動。據新浪樂居統計，自2012年1月至今(6月12日)，蘇州共舉行了超7場小型土拍活動。共推出地塊超20宗，其中大部分為商業用地。

　　“政府很有可能在試水市場。集中推地流拍風險較大，不利于土地成交。相反，目前開發商普遍處于‘以守為攻’的狀態，小規模的土拍針對性更強，也能讓政府更能把握市場風向。”對于蘇州上半年較為反常的土地市場，余總分析指出。

　　“但總的來說，目前蘇州土地存量正慢慢減少，市場庫存很快到底。存量的減少，意味著開發商拿地需求的上升。加上目前降息等貨幣松動政策，下半年蘇州土地市場回暖有望。”