樓市成交量維持高位 開發商微調房價刺探市場

進入6月，樓市成交繼續保持“紅5月”的高成交勢頭。其中，在限購最為嚴格的一線城市，不僅成交量繼續明顯復蘇，深圳甚至還出現了“千人排隊買房”的景象。而在北京，成交量的上漲也開始讓一些房企出現了小幅的“試探性漲價”。業內人士指出，目前房價上漲已經在很多區域和房源成為現實，雖然尚不普遍，不過一旦形成規模，很可能對樓市調控目標造成威脅。

6月上旬樓市成交與5月持平 一線城市成交復蘇明顯

據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，6月上旬，全國主要的54個城市合計簽約新建住宅套數為69673套，與5月上旬相比基本持平。這也是樓市成交量從3月開始，連續多月維持在高位。

從成交數據來看，一線城市成交量繼續明顯復蘇。其中，北京簽約住宅2810套，同比上月上漲幅度為17.4%。與此同時，其他城市也均繼續維持在限購后的最高成交量。

北京中原市場研究部總監張大偉表示，當前政策底部出現、微調頻繁、降息、首套房貸款利率松動都是樓市成交量持續高位的主要原因。這使得購房者對市場的觀望情緒降低，由于擔憂市場再次出現上漲，入市的積極性也逐漸增加。

6月7日，央行3年來首次下調貸款利率，雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少百余元來看并不能為購房者減輕太大的負擔，但是業內人士普遍認為，此次降息對于購房者的心理作用不容忽視。

張大偉認為，對購房者來講，會覺得這是政策底部顯現的表現，由此也會加大其入市的積極性。而鏈家地產副總裁林倩也向中新網房產頻道表示了同樣的觀點。

業內預計部分項目 “搶房”情況或將頻繁出現

張大偉預計，6月的樓市成交量有望繼續維持高位，并且很可能再次創造限購后的新高“特別是在6月上旬可以看到，北京、深圳等熱點城市都出現了部分項目搶購的現象，在6月全月這一現象有望再次頻繁出現，性價比比較高的項目將受到預期房價到底的購房者青睞。”

6月10 日，央行降息后深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期推出近千套房源，當天便售出820多套，銷售率超過八成。

據北京青年報6月11日報道，“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多數戶型都是90平方米以下，主要針對剛需客戶。與此同時，該項目位于深圳龍華人民南路旁，項目總占地16.7萬平方米，總建面56萬平方米，毗鄰深圳地鐵4號線紅山站，距深圳主城區約12公里，車程約15分鐘。

而在北京，數月來成交量的上漲也大多集中在通州、大興等近郊樓盤。一些樓盤在降價幅度得到購房者認可后，再加上“緊鄰地鐵”等位置優勢，很自然地就成了“熱銷盤”，其中，龍湖時代天街在市場成交處于低谷時脫穎而出成為久違的“日光盤”就是如此。

但是，成交量的持續上漲使得一些房企開始蠢蠢欲動，在房價企穩止跌后，小幅漲價的情況更是呈現蔓延之勢。

作為通州的熱銷樓盤，K2百合灣此前一直以14500萬元的均價自居，不過在成交量回暖的勢頭下，該樓盤也邁出了漲價步伐。“我們現在的價格基本上是每周漲100。”據銷售員小姜介紹，由于銷售火熱，該樓盤現在房源所剩無幾，從5月開始，甚至已經出現不少購房者以5萬元定金排隊等號的現象。

“以前說要退房，銷售說5萬的現金就不能退了。這段時間銷售好像不那么在乎了，好像是因為房價漲了。”一位在百合灣購房的李女士向中新網房產頻道表示。

房價真的又要開始漲了？

對此，張大偉坦言，房價上漲已經在很多區域和房源成為現實認為。但是他認為，整體市場已經基本走出低谷，再次下調的可能性非常小，大漲的可能也不大。“雖然市場已經回暖3個月，但是積壓的庫存依然可觀，而且大部分企業的負債率依然比較高，房價目前依然處于低位，價格基本平穩。”

(編輯：sunny)