桐梓建標準廠房的四種方式

在位于桐梓縣楚米鎮元田大壩的“桐梓重慶工業園”建設現場，數十座塔吊交錯林立，各種車輛來回穿梭，一派繁忙，一棟棟標準化廠房如雨后春筍，蓬勃“生長”。

桐梓重慶工業園是黔渝合作的示范園區和對接重慶IT產業轉移的配套園區，自去年3月正式動工以來，短短14個月時間，就累計完成投資8億元，建成標準化廠房23.5萬平方米，創造了“一周一層樓”、“一月一座橋”的園區建設新奇跡，被外界譽為標準化廠房建設的“桐梓模式”。

標準化廠房是園區建設的重中之重，決定著園區建設的速度與成效。融資難是制約標準化廠房建設最為棘手的難題。桐梓縣經過積極實踐，探索出企業自建、BT模式、民間投建和政府投資等四種標準化廠房建設方式，確保了標準化廠房建設順利推進。

方式一 鼓勵企業自建

“誰投資、誰建設、誰受益”，桐梓重慶工業園標準化廠房建設的這一原則，催生了廠房建設的企業自建模式，吸引了眾多企業、商家的眼球。浙江蒼南創新自動化設備研發與生產項目按照園區總體規劃，投資1.2億元建設的標準廠房已經接近尾聲。蒼南創新自動化設備研發與生產項目投資自建廠房引來“多米諾效應”，伍爾特電子、大朋電子、迪生電子等近10家企業也正在洽談，進行自建廠房的最后準備工作。企業自建已成為重慶工業園標準化廠房建設的主要資金來源和最重要的建設力量。企業自建標準化廠房的模式還解決了企業的長期入駐問題，取得招商、留商的雙贏效果。

方式二 采用BT模式

為了進一步拓展標準化廠房建設的融資渠道，加快標準化廠房建設進程，桐梓縣積極探索企業修建、政府回購的標準化廠房建設BT模式，在引導企業自建的同時，通過招投標引進重慶一品建設有限公司共計投資2.5億元，建設8.3萬平方米標準廠房和2.5萬平方米孵化器，占整個園區已建廠房的25%。

在BT建設模式中，很多地方都是兩年回購完畢，為了盡快幫助企業收回建設成本和實現贏利，桐梓縣明確規定凡是企業BT模式修建的標準化廠房，建設完工后，分三次回購，一年內全部回購完畢，進一步增強了企業建設標準化廠房的信心和積極性。

據園區管委會綜合處處長程永立介紹，重慶一品建設有限公司已經修建完工3萬平方米標準化廠房，目前正在辦理回購手續。重慶一品建設有限公司采用BT模式修建的標準化廠房將在今年7月底全部建設完畢。

方式三 引導民企參與

在園區標準化廠房建設中，桐梓縣把引導本地民營企業參與建設標準化廠房作為園區建設的又一創新抓手，在園區中劃出部分地塊、部分標準化廠房和部分基礎設施項目，針對工業地產進行招商，充分利用工業地產的資金、技術等優勢實施標準化廠房建設。該縣還明確規定，凡是落戶園區的企業，首先引導、推薦入駐工業地產建設的標準化廠房和綜合辦公大樓，幫助工業地產商盡快回籠資金，進行再投資再建設的良性循環機制。縣委、縣政府多次召集本地民營企業家召開座談會，反復向民營企業講解桐梓重慶工業園的產業定位和發展前景，先后組織該縣40多位民營企業家到重慶市雙福工業園和重慶工業園參觀考察，進一步提升了民營企業參與標準化廠房建設的信心和積極性。

“我就是看中了桐梓重慶工業園清晰的發展定位和廣闊的發展前景，才決定投資的。”彩王商貿是第一個投資桐梓重慶工業園建設的本土民營企業，業主王達濤說，他投資1.2億元建設28層2.8萬平方米的綜合辦公大樓，預計完工時間明年5月份左右可投入使用。

在桐梓標準化廠房建設中，大企業“頂天立地”、本地企業積極參與，形成標準化廠房建設加快推進與民營企業快速發展的雙贏局面。

方式四 政府適度投入

政府因資金有限，僅投入1.1億元，建設3萬平方米樣板廠房和1.4萬平方米職工宿舍，就撬動社會投資8億元投入標準化廠房建設，基本實現園區建設由依靠政府投入向自我滾動發展的良性循環機制。同時，政府也才騰出了更多精力和財力建設物流通道、廠區綠化等基礎設施，促進了整個園區建設快速推進。

在標準化廠房建設中，該縣還堅持“五個一”，為廠房建設提供優質服務。“五個一”即：“一個項目、一名領導、一支隊伍、一套措施、一抓到底。”同時從全縣抽調60多名干部，成立標準化廠房建設跟蹤服務隊，按照“只設路標、不設障礙”的服務理念，對標準化廠房建設實行“一站式”、“一條龍”服務，營造了良好的施工環境。

標準化廠房建設的快速推進，增強了商家投資工業園區的信心，截至目前，已有臺灣大朋電子、廣東順德鑫兆陽電子、廣東中山盛得機電、浙江蒼南創新自動化設備研發與生產等8家企業落戶園區，其中6家已經投入生產。