萬科恒大助推6月“小高潮” 廣州地市難言“回暖”

巨頭助陣、地王現身，開發商拿地熱情也再度被點燃，外界認為6月之后廣州土地市場將現明顯回暖趨勢。

對此，資深房地產專家韓世同向《每日經濟新聞》記者表示，無論是萬科再拿地，還是恒大天價拿地王，都有一定的特殊性，“政府其實并沒有降低地價，開發商還是在試探性拿地”。

上半年最“火”的月份

搜房網監控數據顯示，6月廣州地市共出讓12宗土地，其中住宅地塊4宗，商業地塊2宗，商住地塊1宗，工業地塊3宗，協議出讓地塊2宗。

《每日經濟新聞》記者發現，與5月僅3宗地塊出讓且全部以底價成交相比，6月成交的地塊有5宗出現溢價，溢價率最高達170%。6月，廣州出讓土地建筑面積達94.5萬平方米，為政府帶來28.93億元的收益，成為上半年創收最多的月份。

其中，最為濃墨重彩的一筆交易當屬恒大天價拿下地王。這一位于廣州珠江新城的地塊，一掛牌就吸引了多家房企，經歷百余次舉牌，最后恒大以13.22億元的總價拿下，溢價超過8億元，折合樓面地價為32968元/平方米。

造就6月“土地盛宴”的還有另一位房企巨頭—————萬科。作為萬科在廣州商業地產的試水之舉，其以3.8億元拿下廣州天河軟件園高唐新建區高普路一地塊，折合樓面地價為4580元/平方米。

此外，廣州市南沙區推出了4宗住宅用地，掛牌總價達5.68億元，均成功出讓。

資深房地產專家韓世同指出，6月土地市場回暖主要還是參照了今年3月到5月的樓市成交數據，因為從數據上反映，樓市出現了回暖的趨勢。對于開發商來說，在中央和地方政府降準、降息、調控松綁等一系列政策信號出臺之后，行業內都認為目前政策已經“見底”，正是抄底土地市場的最好時機。

難言實質性“回暖”

韓世同認為，南沙區幾塊地既有底價成交也有部分溢價，與此前經常性“流拍”相比，明顯回暖。無論是萬科再拿地，還是恒大天價拿地王，都有一定的特殊性，“政府其實并沒有降低地價，開發商還是在試探性拿地”。

以恒大超過萬元/平方米的樓面地價拿地為例，外界認為地王再現預示著開發商拿地熱情再度被點燃，6月之后廣州土地市場將現明顯回暖趨勢。但也有分析認為，恒大此次拿下的地塊幾乎是珠江新城最后一塊商業用地，對未來土地市場產生的影響有限，不過，該地塊開發完畢后，附近的寫字樓或酒店租金可能會被提升。