北京商業用地價格看漲

    通州兩塊多功能地塊入市成交，成交總價達3.4億元，樓面價一舉走出此前8000元/平方米，一躍升至1.18萬元/平方米。刷新了通州同類型土地樓面價的最高值。業內指出，鑒于本次通州出讓土地性質為多功能用地，因而其樓面價上漲明顯，不意味著未來同區域住宅土地價格的飆升。同時表明，與住宅相比，未來商業地產潛力依然較高。

　　通州地價重回萬元級

　　根據北京市土地儲備整理中心相關數據顯示，此次出讓的地塊位于通州區西海子公園東南側，東至東關西一路，南至新華大街，西至吉祥路（西海子東路），北至Ⅶ-12地塊。兩地塊合計建筑面積不到3萬平方米，最終分別以1.5576億元和1.888億元被北京通州房地產開發有限責任公司摘得。

　　據北京中原市場研究部統計數據表示，通州2009年曾出讓一地塊，樓面地價達22997元／平方米。此后近三年來，該區域樓面地價一直處在8000元／平方米左右，僅有6塊土地出讓樓面地價超過了1萬元／平方米。

　　數據顯示，樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，相比于去年通州的商業用地平均樓面價5550元/平方米，此次高出了112.6%。業內指出，通州核心位置相比之前的發展逐漸加速，地塊優勢明顯。同時，這兩地塊的成交也顯示企業對商業地產未來的信心。

　　商業地產為供應重點

　　事實上，近年來北京市一直加大對商業用地的供應。去年北京土地出讓金總額同比銳減為587億元，但商用地塊的成交量卻逆勢上漲。相關數據顯示，2011年北京市共成交82幅商用（含商用性質）地塊，成交總金額達到734.62億元，同比增長明顯。而去年北京商業地產共成交為150.12萬平方米，成交總額達到390億元，同比增長34％。

　　北京市國土資源局公布的《2012年國有建設用地供應計劃》顯示，今年北京市計劃供應住宅用地1700公頃，商服用地350公頃。與2011年相比，住宅用地減少了1/3，而商業用地供應則相對穩定。

　　商業地產溢價率上升

　　市土地儲備整理中心在網站上公布了首批擬于2012年供應的地塊信息，其中商服用地約300公頃，包括豐臺區麗澤金融商務區、通州區運河核心區等重點功能區用地，其中大多在二、三季度供應。

　　統計顯示，今年6月以來，20大重點城市土地平均溢價率達到14.6％，其中商業用地溢價率為18.85％。

　　專家指出，房地產開發模式到了關鍵的轉折點，商業地產的高附加值屬性正在為各大房企所看好。未來一線城市商業開發的潛力依然較高，這與住宅市場開始細化分化的“下半場”有所不同，特別是近郊的商業地產，未來幾年將是針對住宅大范圍發展后的“補規劃，補發展”時期，因此會推動土地成交價走高。