主城區賣地80.17億元 近5年排名倒數第二

 　　主城區賣地80.17億元 近5年排名倒數第二

　　根據杭州市國土資源局出讓信息，今年1-6月份，杭州主城區出讓土地21宗，面積近40萬方。賣地總金額80.17億元，與去年同期的77.5億元相比，數據顯示微漲3%，似乎有所回暖。但是回顧近5年同期，不難發現，今年上半年的主城土地實為低迷收官。

　　2008-2012主城區上半年賣地收入一覽

　　2008年-2010年，主城區在前6個月的賣地收入均在百億元以上，2010年上半年更是逼近250億元。相對來說，2012年土地市場的寡淡程度僅次于2011年，排名倒數第二。

　　2010-2012主城區上半年土地市場關鍵數據對比

　　觀察近3年主城區的賣地情況，成交金額同比上漲3.4%，與2010年相比僅大降6成多。總出讓面積39.10萬方，合586.5畝，地上建面達128.7萬方，同比微降4%，與2010年相比下跌6成。成交土地21宗，同比增加4成，與2010年相比則縮減4成。

　　顯然，杭州土地市場受市場行情和樓市調控影響明顯。2010年是樓市的“大年”，房價和成交雙雙走高，土地市場也格外紅火，賣地收入相對于上年翻番。2011年，樓市調控發力，土地市場也出臺了新政，規定商品住房供地總量中，安排10%的土地用于建設或配建保障性住房。開發商資金鏈緊張，加上拿地門檻提高，賣地收入急劇減少。今年，調控進入深水區，拿地企業顯得更加謹慎。

　　2012年1-6月主城區單月土地出讓情況

　　關注上半年單月賣地金額，發現：一季度與二季度的成交額幾乎持平；單月賣地最高值出現在5月，為27.56億元；其次為2月，23.72億元；最低值出現在6月，為1.63億元。出讓面積方面，一季度占據上半年總額的6成；單月出讓面積最高值出現在2月，為17.75萬方；最低值出現在6月，為2.30萬方。綜上可見，2月主城區土地出讓金額、面積雙雙攀高，這與8宗商地的高推地量密切相關；6月出讓金額、面積雙雙觸底，同樣的，與僅成功推出2宗面積不大地塊直接相關。