溫州炒房團轉戰商業地產 二三線城市投資被看好

在樓市新政下，游走于各地樓市的浙江民間資本到底會有什么樣的新動向備受關注。在近日舉辦的中國(溫州)民間資本發展高峰會上，溫州市政府所給出的“溫州民間資本達6000多億元”的數字，更讓人們關注以溫州為代表的浙商接下來針對樓市的動作。

　　“在投資渠道依然不多的情況下，手握閑錢的浙商還是依然看好樓市的。”在接受本報記者采訪時，北京浙江企業商會副會長、臺州商會副會長陳俊表示。據介紹，現在北京有浙江人50多萬，浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年，他們就投下了2000多億元，其中不少錢流向了房地產行業。

　　“對于房地產，肯定不離不棄。現在的問題是投什么和怎么投，而不是投不投。”陳俊告訴記者。在這位不愿意被稱為“炒房團”而愿意被稱為“投資團”的浙商代表人眼中，買房子就如同買大白菜一樣，所瞄準的一定是可以確保升值的“低洼地帶”。

　　具體而言，多輪的宏觀調控讓如他一樣的浙江商人對商業地產興趣日漸濃厚，從2007年的調控政策，再到2010年的調控政策，他們逐一仔細研讀，發現政策沒有一條是針對商業地產的。

　　“沒有政策就是好政策。”在他眼中，一線城市投資空間已經不大，他們更對二三線城市的商業地產更為感興趣。最近一段時間，他就奔赴濟南、石家莊、唐山、廊坊等地，看了眾多商業地產項目。“做商業是我們浙商的強項。”他補充道。“選什么樣的商業地產進行投資，我們看兩個標準：一是地段位置好不好，要是在二級城市做商業地產，我們先問這個城市的常住人口是多少，流動人口是多少，人均收入是多少；在兩公里之內的商業網點有多少。做商業，商戶越多越好，消費人口越多越好，賺的就是‘人頭錢’;二是看外部環境好不好，也就是看社會治安情況怎么樣。否則，你賺到錢了，三天兩頭有地痞流氓來騷擾，也肯定沒法做生意。”

　　而在進入/退出方式上，他所帶領的“投資團”走如下的幾種路徑：最簡單的就是把項目全包下來，一下承租10年、20年，壓低價格，然后重新包裝、定位、對外招商;其次是以租代買的方式。如一個項目投資兩三億元，只首付啟動資金3000萬元，半年后再付一筆錢，一年后又付一筆錢，兩三億元，在幾年之內付清;更次一點的是協助招商引資，按業內規矩得傭金;最差的選擇則是只買攤位，一下子買上十個八個攤位，再轉租給別人經營，“這就屬于小打小鬧了”。

　　 （來自億房網）