亞太區工業地產市場普現平穩 唯上海增幅達12%

全球領先的房地產服務公司高力國際近日對亞太地區工業地產市場進行回顧：亞太區經濟增長雖然于2011年第4季表現放緩，但在2012年第1季有明顯改善，主要是受惠于美國經濟有好轉跡象，及歐洲央行積極解決主權債務危機。高力國際發表的亞太區工業物業市場概覽指出，在13個亞太區城市中，大部分城市的工業土地價格、物業價格及租金，在2011年10月至2012年3月六個月期間均錄得升幅，但增長率卻只屬平穩甚或放緩。

截至2012年3月為止的六個月期間，單一用戶的工業土地價格，在55個市場中有44個錄得增長或保持平穩，其余11個市場則錄得下跌。高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，印度尼西亞Karawang及Bekasi地區的土地價格分別上升38.6%及24.9%，是亞太區內工業土地價格升勢最強的地方，這主要是因為印度尼西亞經濟持續增長及勞工成本低廉，繼續得到制造商的青睞。

同樣地截至2012年3月止的六個月期間，報告調查了58個工業物業市場，當中52個的工業物業價格均維持平穩或有所上升。上海的升幅尤其顯著，這段期間漲升12%，與前六個月期間的1.4%溫和增幅明顯不同。增長迅猛主要源于銀行的存款準備金率獲得調低，令投資者有更大意欲購買已落成的工業設施。

單一用戶的工業物業租金，在53個受訪市場中，有8個在2011年第4季至2012年第1季期間錄得跌幅，比率明顯高于前六個月，當時在54個受訪市場中僅有一個錄得租金下跌。租金跌勢加劇，主要源于新西蘭租務表現疲弱，特別是奧克蘭的工業租賃活動放緩，以及威靈頓地區的凈租金自2010年3月以來首次下跌。

相比之下，高規格的多用戶工業設施的租金較具抗跌能力。在2011年10月至2012年3月期間，在17個市場中，只有日本的橫濱受累于租務需求疲弱而錄得租金下跌，其余市場的租金均保持平穩或有所上升。

盧永輝認為，在需求穩健及空置率下降情況下，未來12個月，區內大部分市場的工業物業價格及租金料可保持平穩或有增長，但新加坡、香港及臺北市場的表現較為遜色，價格及租金或會下跌，原因是外圍環境的下行風險或會影響這些市場的需求。

新西蘭方面，在未來12個月，預料威靈頓的土地價格走勢平穩，盡管物業價格及凈租金會有所下跌，這主要是因為當地地產市場依然受到地震問題所困擾，令工業市場也繼續蒙受影響。