前五個月土地市場“入冰”

    今年樓市不景氣,受此影響開發商拿地意愿也不高,土地市場降溫明顯。前5個月青島各類土地總成交160宗,其中住宅用地成交40宗。而在去年同期則是成交504宗地塊,住宅用地成交143宗,住宅用地成交降幅達七成。
　中國指數研究院青島分院數據分析師王增霞告訴記者,統計數據顯示,今年1至5月,青島推出各類用地188宗,其中住宅用地46宗。最后共成交160宗,住宅用地成交40宗。從成交結果看,大多是底價成交,土地出讓金共計85.687億元,住宅用地出讓金共計43.3063億元。
　據介紹,這一數據相比去年同期,有了很大降幅。去年1至5月,青島成交各類用地504宗,其中住宅用地成交143宗,住宅用地成交數量和總價降幅都達到了七成左右。
　近期降息對樓市是否會有帶動?中國指數研究院研究報告稱:預計房地產調控依然從緊,市場底部可見,但企業仍不可盲目樂觀。中國指數研究院研究人員分析,未來一段時間,房地產調控仍將維持從緊態勢。近期,廈門、湖南和石家莊相繼否認媒體報道的樓市政策微調傳聞,可以看出地方政府在樓市政策微調上比較謹慎。未來一段時間,房地產調控仍將維持從緊態勢。
　房地產市場底部可見。4月、5月重點城市商品住宅成交量逐漸明顯上升,再加上貨幣政策進入放松通道,首次置業及部分改善性需求在開發企業的合理定價下積極入市,成交量平穩回升標志著房地產市場最差的時候已經結束。
　但是,房地產調控仍將維持從緊態勢,企業不可盲目樂觀。若在此時盲目漲價,可能“嚇回”剛剛釋放的需求。部分項目在3―4月通過降價帶來良好銷售,近期價格提升后銷售不佳；部分原本低價入市的項目,近期推出更高品質產品并提價,銷售也不及預期,證明目前購房人氣的回升并不穩定。由于限購政策并未松動,針對改善性或投資性需求的中高端項目沒有合理的定價,成交仍較為低迷。另外,只有房價平穩,房地產調控政策才會趨于平穩,這才有利于剛剛回暖的市場成交量的延續。


來源：齊魯晚報