中介加速布控未限購區域 業界擔心將推高房價

　　 受一線城市限購政策影響而奔向二三線城市淘金的不僅僅是開發商。

　　近日，鏈家地產宣布斥資40億元進軍二三線市場，偉業我愛我 家、深圳世聯、香港中原地產等也在此前開始了二三線城市的擴展，而上述經紀公司之前的市場重點均為總部所在的一線城市。業內人士表示，品牌經紀公司雖然可 以規范二三線城市二手房交易，但是出于對較高成交量的渴求，不排除其在一定程度上推高當地房價的可能。

　　根據鏈家地產發布的擴張計劃，未來四年將通過現有資金、投資公司注資以及經營收入自籌資金40余億元，實現全國布局15個城市，而目前鏈家地產的業務范圍僅局限于北京、大連、天津、南京4個城市，且北京的業務量占其總份額的九成以上。

　　對于此番赴外擴容，盡管“鏈家地產”副總裁林倩一再強調是公司早已規劃好的整體發展戰略中的一步，與現階段房地產調控政策無關，但卻也坦言由于成交量的急速下滑給中介行業帶來的整合是其向二三線城市擴張的促因。

　　無獨有偶，國內惟一一家上市經紀公司深圳世聯地產此前發布公告稱，以3000萬元自有資金收購四川嘉聯興業地產顧問有限公司51%的股權。世聯地產董事長陳勁松表示，未來將繼續在二三線城市選擇本地經紀公司，進而推進世聯的擴張。

　　“事實上，經紀公司是跟兩個方向走：一是一手房開發商，二是

　　房價。” 北京房地產中介行業協會的一位專家告訴記者，由于

　　二手房的房源是需要購房者通過買新賣舊來實現，因此只有開發商創造了新的房源，才會有二手房源進行交易。 此外，與開發商更多地關注價格不同的是，由于經紀公司以提取交易傭金為主，其業績主要看開單量，即成交的數量有多少。

　　“但一個城市的二手房交易量的多少，主要決定于其房價是否穩定上漲，換句話說，只有在一個上漲的空間內，老百姓、投資者才會想到‘倒騰’房子，經紀公司選擇在二三線城市擴張，只能說明這里的房價依然上漲。”

　　這位專家告訴記者，以北京為例，在2007年樓市調控前，全市具備資金監管資格的經紀公司有56家，門店超過3500家，在2007年年底至2008年 的一輪樓市調控后，由于房價的不斷下調，短短一年間，北京有27家經紀公司宣布結束營業，門店數量銳減至2000家左右，幾乎是砍掉了一半；其后，隨著樓 市的不斷回暖，門店數量也不斷增加，截至目前全市門店量超過5000家。不過，來自鏈家地產的統計顯示，在限購背景下，目前約有超過1000家的經紀公司 門店已經保持了超過一個月的零成交，如果繼續，年內至少有400家中介店面會倒閉，占比將超過7%，行業調整整合不可避免。

　　但上述專家也指出，由于成交量的維系前提是房價的穩定上漲，不排除經紀公司會通過炒作“二三線城市”等手段來保證量價齊漲，因此監管層應盡快出臺二三線城市的限購政策，避免房價泡沫隨著企業的擴張由一線城市向二三線城市蔓延。