八月溫州土地市場出現好轉 前景仍不樂觀

在國家調整批準建設用地的城市范圍，上收22城市建設用地審批權的同時，今秋8月，溫州土地市場在各級政府調整供地方式的情況下，出現了好轉。其成交的8宗土地中，溫州市區的3宗土地均成功出讓。

　　8月土地市場出現好轉

　　據溫州市招標投標中心統計的數據顯示，8月份溫州市區共成功成交三宗土地，一宗批發零售用地，兩宗商務金融用地；土地面積74942.89平方米，建筑規模達180285.2平方米，分別位于溫州南站站前區和龍灣區。

　　在效縣土地市場成交方面，溫州8月的郊縣/市土地出讓量、供應面積和成交面積較7月份相比均有所減少，成交率較上月有所增加，區域土地流標現象出現好轉，政府對土地市場進行的微調已初見成效。8月共出讓土地7宗，成功出讓5宗，另外2宗由于競拍人少于3人，已自動轉為掛牌擬在9月份出讓。成功出讓土地面積達71798.02平方米，可建面積達179682.1987平方米，成交總金額51479萬元。另外，瑞安市招投標中心在8月20日集中掛牌7宗土地，土地出讓面積達132662.3平方米，并采取預申請的方式來邀約有意向的房開參與地塊的開發。

　　在8月成交的8宗土地中，共有三宗土地成功掛牌出讓，土地面積達74942.89平方米，合計約112.41畝。其中溫州南站站前F18b地塊被溫州俊奇經濟發展有限公司等組成的聯合體以總價6.03億元成功競得，宣告已持續3個月的市區土地流標潮暫告段落，同時也給8月份土地市場供應帶了轉機。

　　未來土地市場供需仍不容樂觀

　　據相關業內人士分析，住宅類物業受制于限購、限貸等調控政策的直接影響，二、三級市場已成競爭最為慘烈的領域之一，折扣戰、“跳樓價”、急售信息層出不窮。眼下，接下來幾個月將是溫州樓市住宅市場的“混戰”期，在此大背景下，一級土地市場受挫是顯而易見的事情。

　　從數據上看，8月成功出讓的土地只有112.41畝，加上之前7個月成功出讓的土地263.27畝，在過去的8個月，成功供應地塊375.68畝。這個數字離溫州市人民政府公布的2011年土地出讓量1500畝還有很大的差距。

　　出讓土地重點將是商業地塊

　　從此次成效效果來看，區域土地流標現象出顯了好轉，政府對土地市場進行的微調也已初見成效。雖然8月溫州全市成功出讓8宗土地，但離政府全年的出讓土地量要求還有很大的差距，因此在接下來溫州土地出讓方面會出現增加。

　　在當前住宅限購、限貸的背景下，商業地塊無疑比住宅地塊擁有更大的出讓把握。在8月份成功出讓的土地是溫州站前FF18b地塊，地地性質方面屬于商業用地。隨著溫州土地出讓的增加，不限購的商業地產會促使商業地塊成為出讓土地的重點。