廠房租賃需求旺盛 “房東經濟”迎市抬頭

從5月份開始，市場廠房租賃成交情況漸趨量價齊升，同上半年相比，廠房的租金漲幅近30%~50%。廠房租賃成交量遠高于銷售成交量外，由于市場租賃需求量大，一些廠房業主視價待市，不少中小企業主也開始做起房東。
　　根據溫州廠房網的求租信息，8月份的廠房求租信息要比7月份增長1.5倍，其中鹿城區的廠房求租量占全市求租比例由31.5%上升到42.2%,增加一成，而龍灣、甌海等地區數量變化不大。
　　從21世紀不動產溫州區域分部的廠房租賃數據統計來看，6~8月份他們的廠房租賃成交數量相比前幾個月有大幅上升趨勢。今年8月份的廠房租賃成交數量要比去年同期相比增長66%。去年6~8月份，三個月份的廠房租賃累計成交數約占今年8月份成交數的83%。
　　專做商業地產的經紀人老李感慨道，“廠房房源不多，現在租金上漲，有些房東寧愿廠房空著，甚至放二三個月也不急著出租，像一些標準廠房如果客戶是合租的，有些房東還不太樂意出租。”老李也介紹到目前市場的廠房以租為主，鞋都一期、二期以及鹿城工業區正在生產工作的廠房近60%為租用。
　　隨著市場需求見漲，近幾個月來，廠房租金也呈不同程度上漲。年前仙巖工業區的廠房7~8元/平方米的月租金價格還少有人問津，現在租金價格預估可達每月13元/平方米。“同上半年相比，廠房的租金漲幅大概有30%~50%”，21世紀中園地產楊東林講到。不少中介人士反映，2000~3000平方米的廠房最為搶手。
　　市場廠房房源少，也導致了利用率較高的倉庫價格大幅上升，“牛山北路的一些利用率高的倉庫月租金達到20~30元/平方米，價格高，一般的企業比較難支付，多為托運物流公司來使用。”楊東林介紹道。
　　“房東經濟”抬頭
　　不少中介經紀人認為，近三個月的廠房租賃市場見漲，拆違是一層原因，不少小企業急尋廠房，也使廠房租賃交易較快，議價空間縮小；其次，限制廠房產權過戶的政策和廠房面積大、交易總額較難承受抑制了廠房銷售市場，讓不少人開始轉買為租。記者也了解到，廠房租賃市場房源少、租金漲的現狀，也促使一部分中小企業開始將廠房出租，做起房東，“房東經濟”漸抬頭。
　　楊東林表示自己就接觸過不少這樣的企業主，他們大多已經營企業幾十年，由于現在工人緊缺，工源少，企業難做，廠房租金價格又大幅上升，這些企業主干脆將自己的部分廠房出租做起房東。“現在就在做一個單子，廠房在牛山北路，客戶是一個五十多歲的企業主，現在委托我們將他的廠房租掉。”楊東林講到。
　　記者采訪到鞋都一鞋廠老板正在登報出租其廠房，“今年鞋廠訂單少了很多，工人工資又上漲，我的廠房比較新，位置也好，這個月租金比上個月每平方米漲了五六塊，漲到20元/平方米，干脆就把一半面積的廠房大概3000平方米出租掉。”該鞋廠老板講到。專做“房東經濟”的還包括一部分企業主，已有一個廠房，出于公司規模和生產需要另購置了一個較大或者更小的廠房，便將原有的廠房出租。但是，業內人士表示，完全出于投資目的來購買廠房的，目前市場上并不多。