有分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的累計增速不高，反映出開發(fā)企業(yè)對未來趨勢依然處于觀望態(tài)勢。

一片成交反彈聲浪中，7月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資驟然減速。

上海市統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資189.14億元，同比（較上年同期）增長0.8%。這一增速相比6月的34.9%大幅下降，總額也不及6月的221.30億元。今年5月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速更是高達41.3%。

整個1-7月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資1231.57億元，同比增速為10.7%。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資反映的是開發(fā)企業(yè)對市場的信心。目前上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速依然處于歷史低位。

商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速續(xù)增

單論7月，上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資減速明顯。

其中，住宅開發(fā)投資同比下降1.7%，至115.8億元；辦公樓開發(fā)投資同比下降20%，至19.5億元；惟有商業(yè)營業(yè)用房同比增長30.1%，至26.02億元，延續(xù)了5月以來的高速增長態(tài)勢。

復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰稱，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速保持較高比例增長，一方面和去年的月度基數(shù)較低有關(guān)，另一方面，則是商業(yè)類地產(chǎn)受調(diào)控的影響較小所致。

在陳杰看來，單月開發(fā)投資增速下滑，只能說明政府在保障房進度安排上和之前兩個月有較大的不同。但房地產(chǎn)開發(fā)投資的累計增速不高，反映出開發(fā)企業(yè)對未來趨勢依然處于觀望態(tài)勢。

據(jù)陳杰估計，上海1-7月的房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資中，有40%左右是保障房。

對于樓市短期走勢的判斷，部分受訪開發(fā)商依然謹慎。

昨日，某上市企業(yè)營銷負責人稱，受政策從緊和季節(jié)因素影響，8月上海樓市的成交量較7月可能會繼續(xù)走低。

而且，遭遇過資金鏈危機的開發(fā)商，對于擴張尤為謹慎。

綠城中國（03900.HK）首席財務長馮征昨日稱，按當前的市場成交量，企業(yè)單靠銷售回款來緩解資金壓力幾乎不可能，惟有多方拓寬融資渠道。

綠城中國7月銷售額為38.8億元，環(huán)比（較上月）下跌54.4%。

“下半年成交量可能超過上半年”

1-7月，上海市商品房銷量也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

上海市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，上海市商品房銷售面積為953.98萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅銷售面積為844.24萬平方米，同比下降1.6%，降幅較1-6月的1.2%稍有擴大。

7月整個樓市銷售的下滑勢頭表現(xiàn)得更為明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，包括萬科、保利、金地、綠城、中海在內(nèi)的10個大型上市房企銷售商品房358.25萬平方米，環(huán)比下降30%，同比增長35.1%。

上述易居的監(jiān)測報告分析，7月十大房企整體銷售量較6月回落三成，究其原因，一方面是在市場持續(xù)回暖的背景下，積壓的購房需求雖在繼續(xù)釋放，但6月的火熱成交小幅透支了7月份的購買力；另一方面，購房者的入市信心雖有增強，但新的調(diào)控儲備政策出臺預期也在升溫，一定程度上會影響消費者的預期。

易居預計，8月樓市成交量仍將維持短期調(diào)整，但隨著“金九銀十”的到來，下半年成交量仍有可能超過上半年。

前7月新開工面積同比下降19.3%

值得注意的是，1-7月商品房新開工量的下滑勢頭，可能會影響未來的供應量。

上海市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，上海市商品房新開工面積為1596.82萬平方米，同比下降19.3%，較1-6月16.3%的降幅有所擴大。這已經(jīng)是上海市商品房新開工面積連續(xù)第五個月出現(xiàn)同比下滑。其中，1-7月商品住宅新開工面積為999.9萬平方米，同比下降24.8%，降幅與1-6月的24.2%相當。

陳杰認為，新開工面積增速反映出企業(yè)對未來的判斷。目前雖然樓市成交量有所復蘇，但其中有相當部分是開發(fā)商以價換量換來的，壓縮了企業(yè)的利潤空間。開發(fā)商以價換量多是為了回籠資金。在未對市場完全有信心前，開發(fā)商并不愿意過早把資金投入到新項目開發(fā)當中。

陳晟還提到，新開工面積和施工面積都關(guān)系到未來市場的供應。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)未剔除保障房，未來實際在市場上可交易的商品住宅，可能還要少于這些數(shù)字。

上海市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，上海市商品住宅施工面積為7810.32萬平方米，同比增長10.5%，增速較1-6月的11.5%有所減緩。