商業地產打開投資窗口

相對于受宏觀調控影響的住宅市場，商業地產在過去兩年中保持強勁增長趨勢，北京等一線城市及天津、重慶等二線城市的商用物業租售價格不斷提升。受此影響，開發商對于一二線城市的商業物業投資前景看好。今年下半年，光耀東方集團在北京的“光耀東方 
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東方集團5.61+0.050.90%購物中心”和天津濱海新區CBD中心商務區商業項目將陸續推出。

　　戴德梁行研究部數據顯示，今年第二季度，北京甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米288.55元，同比增長50%，空置率則持續下降到2.45%。戴德梁行預測，未來5年全球租金水平將持續上升，北京有望成為租金水平升幅最高的商業區。與租金相比，商用項目的成交價格也水漲船高。搜房網數據監控中心顯示，7月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交20.48萬平方米，成交金額為47.96億元，成交均價為23426元/平方米，與6月基本持平，處于年內較高水平。1-7月累計成交量則同比大增了96.14%。

　　除了北京等一線城市外，二線城市的商業項目投資也十分活躍。戴德梁行報告指出，天津等二線城市目前不動產市場交易投資活躍。這些城市的產業結構正在經歷從工業、制造業主導向服務業主導的巨大轉變，將帶動商業不動產市場的發展。

　　不少開發商已經開始在一二線商業地產項目上布局。此前，光耀東方集團已經在京津進行了一系列商業并購，并在山東、山西、河北等地成熟運作商業項目。公司在一二線城市黃金地段打造了“光耀東方購物中心”等大型商業高端品牌，并依據不同城市商圈的特點，拓展傳統百貨、大型超市連鎖、家電賣場、時尚“店中店”、“標志性綜合批發商場”等業態。

　　光耀東方集團董事長李貴斌指出，行業低迷時是分析項目價值的最好時點。公司將在華北一二線城市的核心區域審慎選擇，提升項目運營能力，加快并購投資。