據(jù)新華社北京8月6日電8月初，房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然過去的一個(gè)月中央層面多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，但月初市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)依舊顯示，目前房價(jià)和土地成交價(jià)格依然呈穩(wěn)步走高態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，結(jié)合中央此前的表態(tài)，在目前的市場態(tài)勢下，調(diào)控儲備政策有可能會加快出臺的腳步。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，7月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，這一漲幅超過6月0.05%的漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，7月份全國多地樓市成交量創(chuàng)調(diào)控新高。短期的供需失衡導(dǎo)致市場參與者的心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，恐慌性購房者增加，開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)。其次，信貸政策利好逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求的購房熱情。

房價(jià)的止跌引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)前房價(jià)面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價(jià)的預(yù)期將進(jìn)一步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅(jiān)定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關(guān)細(xì)化政策予以保障”。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員常清認(rèn)為，如果市場進(jìn)一步升溫，可能會招致進(jìn)一步的調(diào)控，而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉(zhuǎn)折。

土地市場的異動也引發(fā)了房價(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京、廣州、深圳等四大一線城市7月住宅土地出讓金為111.8億元，比6月大漲近1.7倍；平均樓面價(jià)卻高達(dá)7379元/平方米，比6月上漲2.6倍，溢價(jià)率為33%，是繼2011年3月以來，首次超過30%。一線城市土地出讓金和溢價(jià)率上漲的幅度遠(yuǎn)超平均水平。

常清表示，雖然高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)與其優(yōu)質(zhì)性有很大關(guān)系，但在市場量價(jià)逐漸回調(diào)的階段下，也在一定程度上帶動市場預(yù)期的升溫。為避免地價(jià)給房價(jià)帶來的推動作用。出于樓市調(diào)控效果的考慮，不排除中央再出臺有關(guān)的調(diào)控措施。

此外，地方政府屢屢出現(xiàn)的小動作也引發(fā)了市場預(yù)期的混亂。加強(qiáng)問責(zé)和監(jiān)管的調(diào)控預(yù)期也在不斷增加。

7月31日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房價(jià)反彈。

“當(dāng)前房價(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，如果調(diào)控沒有新舉措，下半年抑制房價(jià)反彈的難度很大。”業(yè)內(nèi)人士說，在目前的市場背景下，房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺已經(jīng)勢在必行，“綜合各種因素，接下來相關(guān)部門可能出臺一系列細(xì)化措施，既傳遞出國家抑制房價(jià)反彈的決心，又讓相關(guān)執(zhí)行部門和地方政府提高政策的可操作性。”

對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果市場仍舊保持上漲態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。