上海密集推地 47億元準地王閨中待嫁

　　上海市規劃和國土資源管理局近日發布2012年第一次預申請公告。其中，上海火車站北廣場以北地塊(簡稱“北廣場地塊”)以47.46億元的起拍總價亮相，引發業界震動。業內人士分析，如果該地塊年內成功出讓，則有望成為今年上海的總價地王。

　　預公告投石問路

　　根據公告，北廣場地塊總占地面積86430平方米，容積率為2.5-4.35，土地用途涉及住宅、商業、辦公、娛樂等綜合性物業。根據公告要求，該地塊須按住宅建筑面積配建不少于5%的經濟適用房。

　　中國證券報記者從閘北區規劃和土地管理局了解到，北廣場地塊由3幅小地塊組成。其中，靠近上海長途客運總站的地塊面積最大，占地約為36900平方米，容積率4.35，土地性質為商業、辦公；靠近上海火車站北出口的地塊次之，占地面積約26900平方米，容積率3.7，土地性質為商業、辦公和文化娛樂；靠近彭越浦河的地塊是唯一擁有住宅屬性的地塊，占地面積22630平方米，容積率2.5，限高80米。以47億元起拍價折算，樓板價約為1.49萬元/平方米。

　　目前上海火車站附近一手住宅平均在售價格為3.5萬元-4萬元/平方米，酒店式公寓均價為2.8萬元-3.5萬元/平方米，辦公樓在售均價約3萬元/平方米。

　　“該地塊之所以選擇以預公告形式出現，而不直接掛牌出讓，說明出讓方對出讓前景沒有把握，需要以緩沖期試探市場行情。”業內人士認為，在上海內環內推出如此大體量的優質地塊實屬罕見，由于地處成熟商圈的核心地段，未來地塊上所建項目或將直接影響上海火車站區域的產業升級。

　　公告指出，北廣場地塊接受預申請的期限預定為6個月，截止日期為2013年1月4日。出讓人也可根據實際招商情況，提前終止預申請。

　　上海趁機密集推地

　　除47億元的“準地王”地塊外，從6月底開始，上海市規劃和國土資源管理局密集推出20多個土地出讓公告。在71號至91號的土地出讓公告中，包括住宅、商辦和工業等多種性質的土地。

　　而在7月初，上海青浦區1600多畝土地在杭州向當地房企進行專門的土地推薦會，以吸引當地開發商到滬進行房地產開發。

　　7月份北京出現新任“地王”，被業內人士解讀為土地市場回暖的標志性事件。土地市場開始回暖，讓部分“饑渴”已久的城市開始大規模推介土地。而在去年以及今年上半年，各地的土地市場十分冷清，土地出讓金大幅下滑。

　　中原地產研究中心總監宋會雍表示，北京、廣州近期都有“地王”誕生，讓開發商找回投資的信心。“該地塊如果成功出讓，將成為今年上海的總價地王。”

　　上半年上海土地市場表現平淡，很多地塊都是以低價成交，開發商拿地意愿不足。業內人士認為，近期政府推地力度的確有所加大，也是為了完成全年的供地計劃。

　　據21世紀不動產統計，今年1-5月份上海共成交167幅地塊，同比下滑37.5%。1-5月實現119.1億元土地成交金額，比去年同期大幅下滑了六成多。

　　“6月份情況出現了逆轉，土地成交金額達65.2億元，占前5個月成交量的一半還多。”21世紀不動產分析師黃河滔表示，趁著6月份的樓市和土地市場出現轉暖，上海在7月份加大推銷土地的力度。