粵房地產投資增幅降22個百分點

根據省房協發布的2012年上半年廣東房地產市場分析報告，上半年廣東房地產完成開發投資2193.39億元，同比增長10.0%，比去年同期低22.2個百分點，增長勢頭明顯乏力。房地產企業購置土地面積962.03萬平方米，同比也下降17.5%，增加后期房價上漲壓力。此外，上半年全省商品住宅銷售面積2686.71萬平方米，同比下降11.3%；銷售額2040.46億元，同比下降9.7%；銷售均價7595元/平方米，同比增長1.9%。

　　投資增速有望在一兩個季度內企穩

　　今年上半年，廣東房地產完成開發投資同比增速呈現逐月快速回落趨勢。上半年全省完成投資2193.39億元，同比增長10.0%，增幅比今年第一季度和去年同期分別低13.9個和22.2個百分點。與過去兩年投資的快速增長相比，今年上半年的增長勢頭明顯乏力，尤其是第二季度，其同比增速僅為1.5%。

　　由于房地產投資增速的走勢基本滯后于商品房銷售增速2-3個季度時間。業內人士指出，最近連續四個季度投資同比增速的持續下滑，主要是受2010年底開始商品房銷售不斷萎縮的影響。從今年一、二季度的銷售增速情況看，第二季度呈低位反彈趨勢。由此判斷，下半年銷售量若能在價格相對穩定的情況下持續回升，且政策環境不發生重大變化，投資增速有望在未來一兩個季度內企穩。

　　土地購置面積同比下降17.5%

　　土地購置方面，今年上半年房地產企業購置土地面積962.03萬平方米，同比下降17.5%。同期土地成交價款223.76億元，同比增長14.4%；土地購置均價為2326元/平方米。從近年同期土地購置情況來看，今年上半年購置面積與2006年和2009年相當，均屬于成交較少的年份，反映出當前土地市場總體仍較為冷清。

　　除此之外，上半年廣東商品房新開工面積5563.48萬平方米，同比下降15.2%，降幅比1-5月擴大7.4個百分點。在建項目數量為3829個，與去年末相比減少869個。總體來看，受嚴厲的調控政策影響，去年以來商品房新開工和施工面積同比增速總體呈下行趨勢，商品房建設逐步進入收縮期。

　　盡管假設新開工面積2年后能夠形成商品房供應市場，根據2010年新開工面積同比大幅增長58%和2011年同比增長21%，即便今明兩年商品房銷售面積保持20%的增速，今明兩年的可供應量也可以滿足市場需求。但業內人士指出，土地購置面積和新開工面積兩個指標的下滑，對未來一定時期內的可供應量勢必造成影響，從而增加房價上漲的壓力。

　　商品住宅均價同比增長僅1.9%

　　交易方面，上半年全省商品房銷售面積2977.00萬平方米，同比下降10.8%；銷售額2398.18億元，同比下降7.3%；銷售均價8056元/平方米，同比增長3.9%，同比增速則均為2009年以來最低，調控政策效應持續顯現。其中，商品住宅銷售面積2686.71萬平方米，同比下降11.3%；銷售額2040.46億元，同比下降9.7%；銷售均價7595元/平方米，同比增長1.9%。辦公樓和商業營業用房合計銷售209.71萬平方米，增長7.3%，比商品住宅銷售面積增幅高18.6個百分點。在住宅市場受到嚴厲的政策調控下，商用物業銷售表現相對更為通暢。

　　不過報告指出，與往年同期相比，今年上半年商品房的銷售面積和銷售額同比雖然為負增長，但絕對數量并不算低，為近十年同期的次高；其中商品住宅的銷售面積也僅低于2009年和2011年同期。

　　此外從今年上半年的月度數據看，商品房的銷售面積和銷售額總體呈先冷后熱態勢，第二季度成交量逐月遞增，6月創下上半年單月最高。