企業(yè)老板稱(chēng)：辦廠不如租房

福建一家經(jīng)營(yíng)多年的包裝材料廠，近日正準(zhǔn)備將大部分廠房出租，以收縮生產(chǎn)規(guī)模。而在無(wú)奈出租廠房的背后，是一筆“辦廠不如租房”的財(cái)務(wù)賬。2011年這家工廠實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約8000萬(wàn)元，毛利630余萬(wàn)元，最終實(shí)現(xiàn)凈利30多萬(wàn)元。如果將廠房全部出租當(dāng)“房東”，一年可凈獲租金收益130萬(wàn)元，還免去了操持工廠之辛苦。無(wú)奈出租背后的苦衷，這位老板向記者全盤(pán)傾訴：

“我干這行已有20多年，在行業(yè)內(nèi)還算有些名氣，買(mǎi)地蓋房，雖算不上行業(yè)龍頭，但起碼也屬上游行列。多年來(lái)，與本地的飲料、電子、服裝等行業(yè)的品牌企業(yè)都有較穩(wěn)定的供貨關(guān)系。2011年，我們的銷(xiāo)售額做到了8000萬(wàn)元，毛利632萬(wàn)元，一般來(lái)說(shuō)，行業(yè)的平均利潤(rùn)率為10%，但去年毛利率為7.9%，這也算是多年的低谷。

在632萬(wàn)元的毛利中，我們還需支出地方稅費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、物流費(fèi)用、管理費(fèi)用、銀行利息幾大項(xiàng)。一是地方稅費(fèi)。有城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，年度上繳地方稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)左右。二是銷(xiāo)售費(fèi)用。公司銷(xiāo)售業(yè)務(wù)員共有9人，包括業(yè)務(wù)員工資提成和差旅費(fèi)、通信費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，年度支出100萬(wàn)左右。三是管理費(fèi)用。公司包括財(cái)務(wù)、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬(wàn)多元，支付全公司50多名員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)金34萬(wàn)元，加上年終獎(jiǎng)、福利費(fèi)、廣告費(fèi)、招待費(fèi)、水電費(fèi)、過(guò)年過(guò)節(jié)禮品費(fèi)、辦公大樓的折舊費(fèi)等，共計(jì)200萬(wàn)元。四是物流費(fèi)用。工廠自有5部貨車(chē)，貨運(yùn)物流車(chē)輛的總費(fèi)用，加上雇用外部車(chē)輛載貨的所有物流運(yùn)輸費(fèi)用接近100萬(wàn)元。

除了以上四項(xiàng)，還有一大塊是銀行利息支出。工廠使用的主要原材料為opp薄膜和丙烯酸丁酯，這些原材料的供應(yīng)商都是中石化下屬的企業(yè)，工廠向這些企業(yè)進(jìn)貨時(shí)，都得先全額付款后提貨。而在銷(xiāo)售收款時(shí)，由于我們很多客戶(hù)都是國(guó)內(nèi)知名的品牌企業(yè)，這些品牌企業(yè)收到貨物后都有較長(zhǎng)的付款期，大多是45天至180天左右，工廠要墊付2至6個(gè)月的貨款，給企業(yè)流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)帶來(lái)影響。工廠在自有700多萬(wàn)元流動(dòng)資金的基礎(chǔ)上，向銀行借款1350萬(wàn)元，才能保證公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。現(xiàn)在銀行貸款收費(fèi)有很多名目，去年年利率達(dá)到8.856%，全年累計(jì)支付銀行借款利息約110萬(wàn)元。

扣除上述5項(xiàng)費(fèi)用，2011年度我們廠的利潤(rùn)總額為40多萬(wàn)元。再繳納25%企業(yè)所得稅，凈利只有30多萬(wàn)元。作為工廠主，我們掙到自己口袋的經(jīng)濟(jì)效益確實(shí)不多，但在社會(huì)效益上不算少，主要是體現(xiàn)在稅收和就業(yè)上。全年上繳國(guó)稅160萬(wàn)左右，地稅70萬(wàn)左右，兩項(xiàng)加起來(lái)200多萬(wàn)。還有解決就業(yè)，我們雇用了一般的操作工40多人，還有財(cái)務(wù)、等管理崗位人員10多人。

今年上半年，行業(yè)的情況沒(méi)有什么好轉(zhuǎn)，目前工廠留下了近600萬(wàn)元的庫(kù)存，還有700萬(wàn)的應(yīng)收賬款有待追討，有的還是2010年欠賬至今未收回。所以還不能完全收攤子不干了，人家知道你不干了，欠賬就更難收回了。

目前我們已與一家企業(yè)談妥，準(zhǔn)備將廠房以月租金8元/平方米出租。我們可租廠房建筑面積1.9萬(wàn)平方米，一年可收租金182萬(wàn)元左右，上繳土地使用稅和房產(chǎn)稅后，大約還有130萬(wàn)元。
但是，把廠房租出去也并非就可以高枕無(wú)憂(yōu)，如果承租戶(hù)租了一段時(shí)間也不想再干，廠房就要閑置等待新的租戶(hù)。去年我們就曾將部分廠房出租，但承租人干了幾個(gè)月就關(guān)門(mén)歇業(yè)，又把空廠房扔給了我們。而且，如果大家都想出租廠房，最后肯定連現(xiàn)在每月8元/平方米的租金也保不住，你想租也未必租得出去。”這位年近60歲的包裝材料廠老板告訴記者，他對(duì)工廠很有感情，現(xiàn)在轉(zhuǎn)型做其他行業(yè)也不會(huì)做了，出租廠房實(shí)屬無(wú)奈。“把廠房租出去多掙了100萬(wàn)元，還省去了經(jīng)營(yíng)工廠的辛苦，這筆賬我也算不通。”柳眉