據(jù)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，截至8月10日，上海今年以來已有10幅經(jīng)營性用地終止了競拍。該機(jī)構(gòu)分析師黃河滔稱，部分開發(fā)商資金鏈眼下雖有所緩和，但仍處“弱復(fù)蘇”階段。在當(dāng)前調(diào)控升級預(yù)期強(qiáng)烈的關(guān)口，開發(fā)商在土地市場更傾向于理性抄底態(tài)度。

　　房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇浪潮似乎尚未傳導(dǎo)至土地市場。

　　8月10日，被視為“黃金區(qū)域地塊”的黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)，以接近底價的8.0089億元成交，折合樓板價22215元/平方米，競得人為上海萬得信息技術(shù)股份有限公司，系國內(nèi)知名金融數(shù)據(jù)、信息和軟件服務(wù)商。

　　相比2009年9月出讓的黃浦江中心段E18單元1-10地塊，位于浦東塘橋附近的黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)成交單價縮水了近四成。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏稱，以地理位置和發(fā)展情景來看，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)以接近底價成交，是低于市場預(yù)期的，表現(xiàn)出當(dāng)前房企十分謹(jǐn)慎的心態(tài)。

　　出讓公告顯示，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)東至浦明路，北至微山路，此番出讓面積為9003平方米，容積率為4.0，起始價為7.9889億元，規(guī)劃用途為“商辦”。

　　“起始價格不算低”

　　黃浦江沿岸E20地塊的區(qū)位優(yōu)勢，頗為外界看好。

　　上海區(qū)域分析師黃河滔介紹，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)北臨小陸家嘴地區(qū)，南接世博園區(qū)，未來的升值潛力值得期待。

　　“陸家嘴商圈的擴(kuò)容勢必帶動區(qū)域房地產(chǎn)升值。”上海中原10日在報告中斷言，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)當(dāng)天的成交價格，未能體現(xiàn)“該區(qū)域價值提升的前景預(yù)期”。

　　上海中原在報告中稱，黃浦江沿岸E20地塊位于擴(kuò)大后的陸家嘴金融城范圍，而陸家嘴金融城商圈擴(kuò)容計劃已提速。目前陸家嘴集聚逾630家中外金融機(jī)構(gòu)，商務(wù)樓宇出租率高達(dá)93%。

　　不過，滬上一關(guān)注過該地塊的開發(fā)商稱，該公司曾考慮過競買黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)，但該地塊所處位置周邊交通尚不便利，對租金可能造成較大影響。而且，當(dāng)前形勢下，該地塊近8億元的起始價格也不算低。

　　該開發(fā)商說，他還會繼續(xù)關(guān)注黃浦江沿岸的其他地塊。

　　事實上，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)掛牌后的受關(guān)注程度，也不及2009年該區(qū)域出讓的另外兩幅地塊。

　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站顯示，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)自掛牌以來吸引了14家房企領(lǐng)取申請書，但最終僅2家企業(yè)提交了競買申請。

　　而據(jù)黃河滔介紹，2009年9月，上述地塊周邊的兩幅商辦類地塊出讓時，參與競拍的開發(fā)商皆超過5家，其中一幅地塊有50家房企領(lǐng)取了申請書。

　　如是，低溢價率成交似乎不難理解。

　　上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年9月E20地塊周邊出讓的兩幅商辦、綜合用地，均以較高溢價成交。其中，被保利集團(tuán)以總價30.05億元摘得黃浦江中心段E18單元1-8地塊，成交溢價率為55%，折合樓板價33826元/平方米；被海航綜合體摘得的黃浦江中心段E18單元1-10地塊， 成交總價為18.24億元，溢價率為66%，折合樓板價36481元/平方米。

　　一不愿具名的開發(fā)商分析，黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)占地面積不大，萬得買下后可能自用，該企業(yè)目前在上海的辦公地點也在陸家嘴。

　　前7月土地出讓收入

　　下降27.1%

　　同樣在10日出讓的，還有浦東新區(qū)曹路基地A-1-7地塊。該商業(yè)地塊出讓面積僅為2264.7平方米，容積率為1.2。最終被上海曹路房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司以2400萬元摘得，溢價率為24%，折合樓板價為8831元/平方米。

　　值得一提的是，原計劃在10日出讓的另外兩幅曹路基地地塊——B-1-2地塊和D-1-2地塊，因無人參與競拍，提前終止了地塊的競拍活動。

　　據(jù)統(tǒng)計，算上上述兩幅地塊，截至8月10日，上海今年以來已有10幅經(jīng)營性用地終止了競拍。

　　黃河滔分析，部分開發(fā)商資金鏈眼下雖有所緩和，但仍處“弱復(fù)蘇”階段。在當(dāng)前調(diào)控升級預(yù)期強(qiáng)烈的關(guān)口，開發(fā)商在土地市場更傾向于理性抄底態(tài)度。

　　另有不愿具名的開發(fā)商也說，近期幾幅優(yōu)質(zhì)地塊成交價都不算高，說明開發(fā)商拿地依然頗為謹(jǐn)慎。

　　官方媒體近期頻頻吹風(fēng)的“調(diào)控儲備政策”，是房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)憂的一個因素。

　　路透社10日援引中國海外發(fā)展(00688.HK)主席孔慶平的話報道稱，政府短期不會放松房地產(chǎn)調(diào)控，但隨著可能進(jìn)一步降息，流動性有望獲得改善。而且他預(yù)計，未來可能采取更長效性措施，例如擴(kuò)大房地產(chǎn)稅范圍等。不過他認(rèn)為，政府不可能取消預(yù)售制，“這個不符合市場。”

　　“目前‘穩(wěn)增長’與‘控房價’處于兩難，但我國今年把經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對新華社說。

　　龔敏還提到，地塊體量有限也是制約重量級房企參與競標(biāo)的原因之一。在其看來，政府對于出讓底價的設(shè)定相對而言并不算高，但開發(fā)商仍是看多買少，折射出當(dāng)今市場冷清的一面。

　　財政部10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，國有土地使用權(quán)出讓收入13490億元，同比減少5009億元，下降27.1%。