日前，偉業(yè)顧問事業(yè)集團(tuán)市場發(fā)展部發(fā)布涉及土地、住宅成交等多項7月數(shù)據(jù)。土地市場方面，7月住宅用地共成交49公頃，與6月成交相比上漲了49倍；成交金額也達(dá)到了75億元，是6月份的25倍。7月住宅成交量11364套，環(huán)比6月成交下挫11.55%，同比去年7月成交量6629套大幅上漲71.43%。其中一手住宅均價為20773元/平方米，環(huán)比6月小幅下降2.57%，同比去年7月小幅下降8.09%。

　　盡管7月土地市場成交迎來反彈，但與去年相比還是有所差距，偉業(yè)顧問市場發(fā)展部總經(jīng)理袁陽認(rèn)為土地市場是否迎來全面性的回暖，尚需觀察。下半年土地市場會更多出現(xiàn)類似7月優(yōu)質(zhì)地塊拉動成交的現(xiàn)象，成交量將會出現(xiàn)震蕩走勢，但溢價率在政府的控制之下將會保持在合理區(qū)間，土地價格將不會有大幅上升的情況出現(xiàn)。

　　同時，8月為傳統(tǒng)的購房淡季，加上7月多部委連連表態(tài)“堅持樓市調(diào)控不動搖”，市場的不穩(wěn)定風(fēng)險始終存在，“以價換量”依舊是部分房企主要的銷售策略，預(yù)計8月的成交量會與7月基本持平或小幅下降，同時成交均價將繼續(xù)小幅下挫。因為北京剛需的支撐有限，下半年成交可能保持目前態(tài)勢，成交量上漲不會超過上半年，預(yù)計量價在15%以內(nèi)波動；若再有上漲態(tài)勢，一線城市房產(chǎn)稅試點的壓力將會增大。(