廣州土地市場走出低谷 上半年樓面地價大漲37.7%

　　記者昨日分析經緯、中原、中國指數研究院、中國土地勘測規劃院等各大土地市場報告發現，從二季度開始，開發商拿地積極性開始提高，流拍現象大幅減少，優質地塊明顯支撐了地價的上漲。展望下半年，地價的上升動力有所增強。

　　根據經緯研究中心統計，2012年上半年,廣州土地一級市場(不含工業及從化、增城兩市)成功出讓20宗土地，同比減少4宗。出讓宗地的用地面積為62.08萬平方米，同比減少37.82%，總成交52.88億元。自2007年以來，這是廣州第三次在上半年創下成交50多億元的好成績。

　　從實際成交來看，今年上半年推出的土地幾無流拍，廣州一級土地市場的樓面成交均價為3010元/平方米，雖然依然在低位，但是相比2011年的2186元/平方米已大漲37.7%，其中商住用地樓面地價1840元/平方米，同比上漲8.42%。

　　次季開始拿地信心回升

　　廣州只是一個側影。從全國土地市場來說，從今年二季度開始，都有觸底回升跡象。

　　從2011年下半年開始，土地市場流標率激增。全國城市地價動態監測系統的最新數據顯示，二季度全國土地市場仍然冷清，但情況略好于第一季度，供應量上升了約一成左右。而中國指數研究院的數據顯示，二季度百城住宅用地樓面均價為1474元/平方米，環比上漲8.7%，同比上漲18.6%，改變去年四季度以來持續下降的局面。

　　特別是二季度之后，發展商在拿地方面開始變得積極。“一方面，經過幾個月的銷售回籠，發展商的資金壓力有所降低；另一方面，市場的回暖也使得發展商對未來市場的走勢有一定的信心支撐，發展商拿地心態轉為謹慎樂觀。”經緯行研究中心總監朱欣苑向記者表示。

　　只是，此中回暖仍有一定的試探性。雖然南北地王讓土地市場為之一振，但是，同樣是標桿城市上海，不久之前推出的同樣是焦點地塊——上海楊浦區新 江灣D5地塊，溢價率約26%，住宅部分折合樓面地價僅為14780元/平方米，這與中建地產2009年12月在同區域拿下的地王樓面均價相比下滑了約55%。

　　“京滬的一熱一冷反映出目前土地市場走勢仍不明朗。”中原集團研究中心總監張海清向記者表示，土地市場走出低谷尚需時日。

　　下半年土地供應或加大

　　下半年的土地市場，歷來比上半年要旺一些。

　　在廣州，今年計劃將供應2.55平方公里商品住宅用地，相比去年計劃供應的3.37平方公里，減少近25%。而上半年實際成交出讓面積為0.52平方公里，僅占總量的15%，預計下半年土地將加速放量供應，從供應結構來看，依然是以外圍區域地塊為主，且不乏幾大重點功能區的地塊出讓，包括琶洲、奧體新城、大學城及廣州南站等。

　　“下半年不排除部分優質地塊將引來多家發展商的爭搶并實現高溢價成交。但由于房地產調控政策難以放松，發展商在拿地方面將保持謹慎樂觀的態度。”朱欣苑分析。

　　而中國土地勘測規劃院發布的《2012年第二季度全國主要城市地價監測報告》指出，隨著宏觀經濟政策導向的調整，特別是貨幣政策的調整，房價和地價上行的動力有所增加，預計在房地產市場成交量逐步回升的過程中，可能會出現新的優質高價成交地塊，“綜合多種因素考慮，預計2012年第三季度商服和住宅等房地產用地價格將持續上升。”同時，要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產業，并考慮商業地產的市場容量，關注資本抽離住宅領域后的選擇性炒作。