對(duì)于在北京奮斗的人來(lái)說(shuō)，租房是在這座城市落腳的第一步，但租房也是一個(gè)令人頭疼的大麻煩。逐年上漲的租金已經(jīng)讓人倍感"壓力山大"，租房時(shí)遇到的陷阱更是令上班的租房一族流下辛酸淚。
　　近日，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），鼓勵(lì)有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，集中開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)。"官辦中介"即將面市的消息在業(yè)內(nèi)掀起了軒然大波，有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一做法旨在規(guī)范北京住宅租賃市場(chǎng)，有助于平抑租金；也有人認(rèn)為"官辦中介"無(wú)力終結(jié)租房市場(chǎng)亂象，應(yīng)讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府。
　　房屋租金持續(xù)上漲
　　"最近房租上漲得太明顯了。"在北京中關(guān)村上班、住回龍觀區(qū)域的劉小姐對(duì)記者感慨道，"去年8月從學(xué)校畢業(yè)后，我在回龍觀租了一套一居室，月租金不到2700元。今年我本來(lái)想續(xù)租，可是房東表示房租要漲到3400元/月，實(shí)在是太貴了。我在周圍一打聽(tīng)，這個(gè)價(jià)格基本上是市場(chǎng)價(jià)。"
　　記者在北京望京、CBD等租房熱點(diǎn)區(qū)域走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，租金普遍大幅上漲是人們的共識(shí)。偉業(yè)我愛(ài)我家望京花家地店的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)，該區(qū)域的租房需求十分旺盛，家具、家電齊全的成套住房，只要掛出來(lái)，不出一周就能成交。目前該區(qū)域一居室平均月租金大約為4000元，這一價(jià)格跟去年底相比漲幅接近15%。
　　來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京住房租賃市場(chǎng)成交總量大約為100萬(wàn)套左右，租賃市場(chǎng)平均月租金為3280元，與2010年相比，租金漲幅為13%。實(shí)際上，從2009年開(kāi)始，北京租房?jī)r(jià)格一路上升，尤其是2010年樓市宏觀調(diào)控后，住宅租金暴漲了20%左右。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，北京住宅租金持續(xù)上漲的原因比較多，首先是受CPI上漲的影響，物價(jià)水平和生活成本不斷增高，人民幣對(duì)外升值、對(duì)內(nèi)通貨膨脹的壓力同時(shí)存在；其次是受房?jī)r(jià)高企及樓市限購(gòu)政策的影響，買不起房或沒(méi)有購(gòu)房資格的人群對(duì)租賃市場(chǎng)的依賴性很強(qiáng)，北京住宅租賃需求持續(xù)擴(kuò)容；第三是業(yè)主對(duì)住宅租金看漲的預(yù)期很強(qiáng)，為了獲取較高的投資回報(bào)，房租上漲明顯。
　　租賃需求的不斷上漲與租金的大幅攀升誘發(fā)了大量"黑中介"滋生。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對(duì)記者說(shuō)："黑中介"看到有利可圖，就開(kāi)始滲入市場(chǎng)，去年有大約90%的中介市場(chǎng)投訴源自此類違規(guī)機(jī)構(gòu)。"
　　北京將嘗試"官辦租房中介"
　　面對(duì)中介市場(chǎng)的混亂，政府部門也在尋求解決途徑。近日，北京發(fā)布的《意見(jiàn)》明確表示，鼓勵(lì)成立"官辦房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)"，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定房屋租金。
　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，"官辦中介"提供的服務(wù)會(huì)更可靠，而且不會(huì)有違規(guī)亂象，無(wú)論是出租者還是承租者，都可以放心。
　　在"官辦中介"租房，租金是否會(huì)便宜？該負(fù)責(zé)人表示，具體政策還需進(jìn)一步探索和研究，租金應(yīng)該按市場(chǎng)情況來(lái)定。政府設(shè)立中介機(jī)構(gòu)來(lái)出租房屋，就不會(huì)出現(xiàn)目前有的中介公司惡意炒作抬高租金的現(xiàn)象。
　　實(shí)際上，這并非北京第一次做出類似的嘗試。據(jù)記者了解，早在2011年7月，北京市就在海淀區(qū)試點(diǎn)設(shè)立了二手房交易網(wǎng)上平臺(tái)，為居民無(wú)償提供二手房中介服務(wù)。
　　業(yè)界對(duì)"官辦中介"看法不一
　　正如人們所料，《意見(jiàn)》一出臺(tái)，立即引發(fā)了行業(yè)熱議。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士，有的對(duì)"官辦中介"的作用表示肯定，有的則不以為然。
　　中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師臧美華認(rèn)為，成立"官辦中介"對(duì)凈化市場(chǎng)將會(huì)有一定的積極作用。目前房屋租賃市場(chǎng)問(wèn)題較多，比如亂漲房租、吃差價(jià)、欺騙承租人等等，民眾對(duì)此早已怨聲載道。在此情況下，如果能夠借助"官辦中介"做到"去市場(chǎng)之頑疾、還民眾之利益"，那么是一件值得鼓勵(lì)和支持的事情。
　　反對(duì)者則指出，"官辦中介"是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維，應(yīng)該讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府，不能靠計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的方式來(lái)管理市場(chǎng)。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，政府又當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，最終不是把市場(chǎng)搞得一團(tuán)糟，就是走向壟斷。
　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|認(rèn)為，房租上漲的關(guān)鍵原因是租賃供不應(yīng)求。政府首先要做的是增加廉租房、公租房的供給。只要政府提供的房屋租金比市價(jià)便宜，租房需求就會(huì)被分流，市場(chǎng)上商品房的租金自然就會(huì)下降，北京房租連年上漲只能說(shuō)明政府提供的保障房太少了。即使房屋租賃市場(chǎng)存在中介炒作，導(dǎo)致租金虛高的情況，也只能說(shuō)明有關(guān)部門監(jiān)管不到位，需要加強(qiáng)監(jiān)管，而不是直接設(shè)立"官辦中介"。
　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，北京之所以采取成立"官辦中介"的方式而不是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，是因?yàn)橹薪槭袌?chǎng)監(jiān)管難度大，監(jiān)管效果差。"運(yùn)營(yíng)"黑中介"基本無(wú)門檻，而且由于涉及個(gè)人隱私、執(zhí)法方式等問(wèn)題，治理"黑中介"很難得到承租人的配合，總不能為了查"黑中介"和違規(guī)租賃踢破租客的門吧？"
　　鑫尊地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉軍認(rèn)為，"官辦中介"進(jìn)入市場(chǎng)后效果如何，尚需實(shí)踐檢驗(yàn)。房屋中介行業(yè)的特點(diǎn)，一是充分競(jìng)爭(zhēng)，二是門檻低，三是同質(zhì)化嚴(yán)重。這種行業(yè)最適合有危機(jī)意識(shí)和服務(wù)意識(shí)的民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入，國(guó)企的體制和作風(fēng)并不一定適應(yīng)這種行業(yè)。