香港地少人多，更是寸土寸金。不少港人在完成買房大業(yè)之前，還是要經(jīng)歷漫長的租房生涯。所以在香港，在講究合約精神的租賃市場，即使近年租金和樓價一樣居高不下，租務(wù)也在健康發(fā)展，鮮有糾紛。

觀念

港人不反感租房

在香港，租房是一種很普遍的居住方式。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前至少有11%的人在商品房市場租房。這主要有三種人，一是公司租下來給員工住的，二是個人租房，三是換樓客短期租房。不少香港人在房價高的時候把自己的房子賣掉，租房住，等房價跌了再買。

香港適合于租住的房子有三種，分為洋樓、唐樓和套房。所謂洋樓就是有保安、有電梯的樓，港人叫“大廈”，但房租相對比較貴。一個三四十平方米普通公寓的開放式房間，月租就要過萬港元；唐樓是沒有保安、沒有電梯、也沒有任何物業(yè)管理的樓，一般樓齡在二十年以上，衛(wèi)生狀況和居住環(huán)境等較洋樓差，但租價相對洋樓便宜兩至三成。套房就是將房子間隔開分租，有些有獨立衛(wèi)生間，有些是公共衛(wèi)生間。不少大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生，就選擇租住這樣的“蝸居”一張床、一張寫字臺、一個小衣柜、一臺冰箱，就把小空間擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

現(xiàn)狀

三成港人租公屋

“香港的房價太高了，我們是買不起的。好在政府有公屋，我家40來平方米，月租金1000港元，已經(jīng)很好了。”張先生一家4口人，住在位于九龍觀塘的公屋里。他對自己的居所非常滿意。

香港公屋由政府建設(shè)，以較低廉的租金出租給暫時無力自置居所的家庭。據(jù)介紹，公屋的租金包括管理、維修保養(yǎng)等費用，月租金從220元至3370元不等，平均月租金為1320元。一位香港房屋署官員稱，公屋的租金水平約為同地區(qū)市場價的25%。

香港的公屋，大多是20至30層的大廈，每套公屋面積約30至50平方米，幾棟或十幾棟高樓組成一個公共屋邨。目前，香港共有約73萬套公屋住房，有200多萬人租住，約占香港總?cè)丝诘?9%。

公屋是香港社會寶貴的資源，特區(qū)政府房屋署一直竭力維護公屋資源的公平分配，防止濫用公屋。租住公屋是有要求的，如工作、收入等，而且有專門的部門對此進行審核，如有不合資格的住戶租住公屋，一經(jīng)調(diào)查屬實后，除會被終止租約外，甚至可能會被檢控。在此種監(jiān)控下，鮮有港人為了貪便宜而違規(guī)。

服務(wù)

中介很正規(guī)

跟內(nèi)地一樣，香港的租房一般是依賴中介的，因為香港的房產(chǎn)中介行業(yè)非常發(fā)達，門市店鋪街邊比比皆是，一條街上房屋中介的數(shù)量可能多過茶餐廳。與此同時，香港也有銀行提供辦理租房的業(yè)務(wù)，對于不在香港生活或行動不便的業(yè)主來說，可以得到規(guī)范、周到的遞接和服務(wù)。

香港的中介服務(wù)是比較正規(guī)的，租房業(yè)務(wù)嚴(yán)格遵守流程辦事，按照法定標(biāo)準(zhǔn)合同上的步驟執(zhí)行。中介絕對不會對房主的房子進行任何改動，更不可以打隔斷分別出租。中介費是一個月的房租，房東和租戶一人一半。找房、看房、價格溝通、合同簽署、印花稅繳納、水電押金等細節(jié)，中介都會逐一跟進處理。

在正規(guī)的物業(yè)或住宅區(qū)，房子的門口都會貼有類似“中介帶領(lǐng)租客看房必須出示從業(yè)證件，否則是違法行為”等宣傳條款。入樓看房必須經(jīng)過樓下的管理員登記，即使跟隨其他住戶一起進入，如沒有出示證件登記，隨時都有可能被居民控告私闖住宅。也就是說，即使是進了屋苑，假如保安去巡樓沒有留在座位上，中介和租客都要耐心等候，不能隨便進入。租客和中介看洋樓或者屋苑的時候，還需先簽訂一張看樓協(xié)議，更要提供姓名和身份證號碼。

合約

不可隨便趕走租客

香港最講合約精神，所以租房時，對雙方有任何要求都要寫在協(xié)議上，否則口頭允諾過后，有一方反悔或忘了，兩邊都很難追究。而看房之后，香港的中介一般也不會讓人立即簽約，而是先拿出一張臨時租約。

簽正式合約的時候，中介會拿出一張合同來，寫上雙方的姓名、身份證號碼、居住期限以及每月租金。大多數(shù)合約為期兩年，俗稱一年生約一年死約，就是第一年的租金是不變的，房東不可以趕走租客，租客也不可以搬走，但是第二年的租金可以根據(jù)市場的行情變化，房東和租戶都可以再要求漲或減租金。而租客搬走或者房東要求租客搬走，都必須提早兩個月通知。

在港讀書畢業(yè)后留下工作的吳小姐，搬出學(xué)校宿舍后，一個星期后便在港島北角區(qū)找到了一間兩室一廳的洋樓，跟一位朋友合租?！爸薪樾屎芨?，我們看中了第三天就簽約了，簽約前業(yè)主還檢查了我們的工作簽證和收入證明?！?

保障

誰違約都會很麻煩

簽約之后，中介還會先把合同拿到政府去蓋厘印才交還給雙方。所謂厘印，類似于內(nèi)地的公證，就是如果雙方有爭執(zhí)的時候可以讓房屋署出面調(diào)解。但是在香港，并不是說沒有厘印的合同就沒有法律效應(yīng)，只要有清楚的條款和雙方的親筆簽名，一樣可以拿到法院打官司的。

簽約時通常需要一并交上兩個月的租金當(dāng)做押金，這些在合同里面都會列得很清楚。所以如果房東或者租戶違約的話，都會很麻煩。如果要提前搬走的話，一是兩個月的違約金給房東，還要給中介一個月的違約金，房東亦然。美聯(lián)物業(yè)職員陳小姐表示，這樣的管制條例，時間相對合理，對業(yè)主和租客都是比較科學(xué)的制約。

利益

中介不可亂打隔斷


在香港，絕對不會出現(xiàn)中介在房中亂打隔斷私自出租的情況。租客拿房鑰匙的當(dāng)天，中介會準(zhǔn)備好每個房間的清單表，和租戶一一對照清單進行清點，如交樓時“貨不對版”，房主可不“收貨”。所以鮮少出現(xiàn)房里物品被損壞的情況。

剛剛租入港島太古城某住房的劉太太表示，取鑰匙的當(dāng)天，她和中介一起對所有的電器進行試用。中介交代，入住后一個月內(nèi)的物業(yè)和電器維修等都是由業(yè)主負責(zé)。所以她有任何裝修或電器方面的要求，得到業(yè)主同意后，都由中介負責(zé)安裝和裝修。

香港樓市的變動時刻牽動投資者的心，不過如果你只是一個租客，大可把心放下，因為在這里，怎樣都能安全放心租到一間房。

本報特約記者 荻迪 D090

(本文來源：北京晚報 ）