6月，隨著高校畢業(yè)季的來臨，房屋租賃市場(chǎng)再度迎來熱潮，部分區(qū)域再現(xiàn)“供不應(yīng)求”現(xiàn)象。本月租金因此也隨之上漲，租金均價(jià)為1941元/月，環(huán)比上漲1.84%。

在租金看漲的同時(shí)，租房熱潮也帶來不少問題。連日來記者走訪武漢租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，群租房、黑中介……各種亂象層出不窮，讓房客們心憂不已。本報(bào)記者 金計(jì) 實(shí)習(xí)生 文文 張坤

租房亂象

凸顯監(jiān)管缺位

房屋租賃市場(chǎng)的多重亂象癥結(jié)究竟何在？浙江大學(xué)法學(xué)院博士生張效羽說，有關(guān)法律立法層級(jí)低、缺乏可操作性，致使規(guī)制違法個(gè)體和企業(yè)難以做到有法可依，并且違法成本低是主要原因。

據(jù)了解，在德國等房屋租賃體系健全完善的國家，有嚴(yán)格的法律保障，尤其是保障房客的權(quán)益，并且違約成本相當(dāng)之高。而在中國，相比與蒸蒸日上的房?jī)r(jià)帶給房東的實(shí)際收益，違約成本實(shí)在微不足道。

除了法律法規(guī)的缺失，相關(guān)的工商、房管部門的監(jiān)管缺位也是造成租房亂象的主要原因之一。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間還不長(zhǎng)，市場(chǎng)體系不是很健全，但是政策出臺(tái)非朝夕能夠完成，當(dāng)下最主要的還是要政府相關(guān)部門規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)、加強(qiáng)監(jiān)管力度，這是短期內(nèi)迅速有效地緩解租賃市場(chǎng)上一些矛盾的有力手段。

周剛?cè)A說，除了盡快完善法律保障以外，相關(guān)部門必須對(duì)租房的各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格房租中介準(zhǔn)入機(jī)制，嚴(yán)厲打擊中介哄抬租金、發(fā)布不實(shí)信息等違規(guī)行為；同時(shí)對(duì)于房東隨意提高房租、跟風(fēng)漲價(jià)的行為也應(yīng)加大處罰力度，保障租客權(quán)益。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生建議，政府在作為主導(dǎo)力量進(jìn)行規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)宣傳的同時(shí)，還可以定期發(fā)布類似房?jī)r(jià)信息的房租價(jià)格信息，為房東和租客都提供參考。

趙杭生說，現(xiàn)在的狀況就是買房有保障，租房沒保障。如果租房市場(chǎng)體系真正健全規(guī)范起來，就可以減少購房剛性需求，對(duì)于抑制過熱的房?jī)r(jià)將產(chǎn)生促進(jìn)作用。本報(bào)綜合

一間房擠進(jìn)八張床

租金適中，還可短租，也不需繳納高額的押金，這種“方便房”對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言的確吸引力不小。

在徐東金銀島小區(qū)，記者見到了“二房東”曉麗（化名）。曉麗稱自己是“90后”，房子是她跟男友一起投資的，“總共投入了2萬多，今年3月8號(hào)開張的，生意不錯(cuò)本都快回了。”

“這間房都是女孩子住，還剩下兩個(gè)床位。”曉麗邊說邊帶領(lǐng)著記者往里走，推開一扇木門，一股刺鼻的味道首先冒了出來，房間內(nèi)燈光昏暗，厚重的窗簾被放下，4個(gè)高低床被依次排開，其中一個(gè)還被擱放在改造的陽臺(tái)上。曉麗告訴記者，隔壁十個(gè)床位已住滿了男生，自己和男友則住在剩下一間房中，在曉麗房中記者見到十多床被褥已快堆放至房頂，因?yàn)樽〉娜硕啵績(jī)?nèi)電線以及插座交錯(cuò)復(fù)雜，但屋內(nèi)并沒有消防工具。

“人員這么復(fù)雜，如何保證我們財(cái)產(chǎn)的安全性？”對(duì)于記者的疑問，曉麗不以為意，“像電腦貴重點(diǎn)的東西他們一般出去都放我這，錢就隨身帶著，到現(xiàn)在為止也沒出現(xiàn)什么問題。”

117平米被隔成五間房

武漢市去年就出臺(tái)了《房屋租賃管理辦法》，規(guī)定房東出租房屋，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分拆、隔斷、“化整為零”出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。否則，由房管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000以上、30000元以下罰款。

但現(xiàn)如今，不少房東仍會(huì)將房子隔斷來租。

在光谷柒零社區(qū)10棟一單元一樓和二樓就各有一套這樣的隔斷房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，本來是117平米左右的三房?jī)蓮d客廳被隔出來兩個(gè)小房間，變成五間房分開出租，主臥帶有衛(wèi)生間，其他房間則是公用衛(wèi)生間。由于廚房和餐廳合在一起變一間房，因而不帶廚房，有租客則在陽臺(tái)上做飯。按照柒零社區(qū)現(xiàn)在三房的月租價(jià)格為2200元左右，隔開后出租能達(dá)到3500元。

由住房改建而成，小區(qū)居民對(duì)此多有意見，不少人擔(dān)心影響安全。由于房間里并沒有消防噴頭，居住的人數(shù)太多，比較容易引起治安和消防等問題。

“包租婆”式中介不靠譜

個(gè)人不可靠，中介會(huì)不會(huì)靠譜點(diǎn)？記者發(fā)現(xiàn)，目前在漢已經(jīng)有不少中介開始做起了專業(yè)“二房東”，其中不乏“黑中介”。

在光谷尚龍杰座，記者找到了一家專門從房東手中收房，再轉(zhuǎn)租給消費(fèi)者的房屋租賃公司。其公司的房源大多是通過業(yè)務(wù)員“掃街”得來，跟傳統(tǒng)中介不一樣，它并不收取租賃雙方的中介費(fèi)。

雖然不收取中介費(fèi)，但卻可以通過租房差價(jià)盈利。除此外，其他盈利的門道也不少。

“我們跟房東簽了合約，一般都有一個(gè)月的免租期。”小王告訴記者。此外，房客一次性繳清全年房租后，房東仍舊只能每月領(lǐng)取房租，這其中流動(dòng)的資金也是“掙錢的渠道”。

據(jù)了解，房客只需跟中介簽訂合同，并不經(jīng)過房東。對(duì)于如何保證租客押金的問題，此中介卻諱莫如深，只表示“我們是大公司，前景寬廣，怎么會(huì)為了你這一家做這種事情？”不過，記者了解到，就在上個(gè)月初武漢還出現(xiàn)了“二房東”中介收取十多位租客租金后卷款潛逃的事情。

墻上留手印 500元押金被扣

“租房子遇到城中村拆遷，租房押金卻被扣了。”蔣小姐至今講起這件事情還十分氣憤。

蔣小姐2010年大學(xué)畢業(yè)后一直租住在姚家?guī)X石建村一私房里，去年年底，石建村開始拆遷，房東讓蔣小姐在15日內(nèi)必須搬走。

2010年蔣小姐租房時(shí)押了500元押金，當(dāng)時(shí)合同上寫明“房間物品若有損壞，需按價(jià)補(bǔ)償”。蔣小姐說，房間里就一張床、一張桌子和一把椅子，退房時(shí)這些物品均是好的，“房東說墻上被我弄了一個(gè)手印，500元押金都被扣了。”蔣小姐說，那個(gè)手印并沒什么影響，而且房子馬上就要被拆了，房東明擺著是不想退押金。

雖然在這里住了一年多，與房東彼此之間也熟悉了不少，但令蔣小姐感到失望的是，房東的態(tài)度很堅(jiān)決，并且表示，反正房子要拆了，不搬走是蔣小姐的損失，蔣小姐被迫接受。

租客被房東隨意漲租

“房租又漲了。”很多租房客都有過這樣的經(jīng)歷。房租漲不漲，漲多少，全都在于房東一句話。

黃先生是甘肅人，在光谷一公司上班，買的新房子尚未交房，一家人從2011年6月份就租住在魯巷華樂山莊一套三居室里。“從今年5月份開始，我們就給房東說，房子再續(xù)租一年。”黃先生說，當(dāng)時(shí)房東滿口答應(yīng)，但到6月份房子快到期了，房東連著來了六趟，“前四次，房東沒有提漲價(jià)的事情，只說房子不能租給我了，要收回去。”黃先生看出房東想漲價(jià)的意圖，等第五次房東上門時(shí)，黃先生直接問房東想漲多少。

“當(dāng)時(shí)房東說400元。”黃先生去年租的是2000元/月，一下子漲到2400元黃先生感到難以承受。經(jīng)過和房東的多次商量，終于以每月2200元的月租續(xù)租一年。

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