來自市場的信息顯示，4月份我市租賃成交量比3月下跌了17.8%，租金價(jià)格比3月下跌了1%。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著七八月畢業(yè)大學(xué)生來深和為入學(xué)準(zhǔn)備，深圳樓市有望再掀動(dòng)第二波租房熱。

　　今年以來，租賃市場相比2011年，熱度下降了，這與樓市調(diào)控有很大相關(guān)性。2012年租賃市場表現(xiàn)淡定，隨著返深浪潮的遠(yuǎn)去，市場逐漸回落，從2月份的6.8萬平方米，下降到3月的6.5萬平方米，再到4月的5.3萬平方米，市場成交量環(huán)比不斷下跌。

　　中聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，租賃價(jià)格方面，在3月份沖高的基礎(chǔ)上有小幅度回落，4月全市租賃市場的租金價(jià)格為44.35元/平方米/月，基本與2011年全年租金水平相當(dāng)，環(huán)比3月的44.8元/平方米/月下跌了1%，同比2011年4月的租金價(jià)格43.7元/平方米/月上漲了1.49%。

　　從租金價(jià)格方面看，今年4月全市租金價(jià)格為44.35元/平方米/月，在幾大行政區(qū)中，區(qū)域租金價(jià)格最高的是福田區(qū)，高達(dá)51.27元/平方米/月。而高于全市租金水平的還有羅湖、南山兩區(qū)域，租金價(jià)格分別為47.8元/平方米/月、46.73元/平方米/月。寶安、龍崗、鹽田三區(qū)域租金價(jià)格均偏低，分別為33.34元/平方米/月、28.59元/平方米/月、36.88元/平方米/月。就變化來看，全市租金價(jià)格是下跌的。

　　2012年4月全市二手房租金回報(bào)率為3.01%，環(huán)比3月有所下滑，下滑幅度為6.52%，同比2011年4月的3.02%基本持平。

　　總的看來，就全市租金水平而言，物價(jià)呈現(xiàn)通脹趨勢，單個(gè)的物業(yè)租金水平穩(wěn)中走高。尤其每年的換房季節(jié)，如二三月和七八月兩時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由于合同到期后新一年租期的價(jià)格往往會(huì)在上年的基礎(chǔ)上上漲。盡管在交通不斷完善的情況下，原關(guān)外區(qū)域能分流部分群體，但由于配套的區(qū)別和上班時(shí)間成本的考慮，還有很大部分群體仍然熱衷于福田、南山中心區(qū)，地段優(yōu)勢在其他幾大新區(qū)寫字樓、配套、交通等成熟起來前將保持絕對的優(yōu)勢。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮表示，從每年租賃市場成交的規(guī)律可知，每年的四五月份均是租賃市場的淡季，自返深潮過后，租賃市場將會(huì)回落一段時(shí)間，直到七八月的畢業(yè)大學(xué)生來深和為入學(xué)準(zhǔn)備時(shí)再掀第二波租房熱。尤其今年，政策對剛需置業(yè)的鼓勵(lì)和房價(jià)的合理回落，導(dǎo)致大批的剛需入市，從而減少了一批租賃群體，由于在買賣市場的分流和租房潮的回落，未來五六兩月租賃市場成交量還將在穩(wěn)中有所回落。