同為保障性租賃住房，由于針對的人群不同，保障性租賃住房被分為公共租賃住房和廉租住房。究其歷史，“廉租住房”的年齡要比“公共租賃住房”大上許多。目前，由于廉租住房和公共租賃住房原源分開管理，造成配租需求房源與實際房源供應(yīng)不平衡，一方面導(dǎo)致輪候家庭較多；另一方面房源過剩空置。杭州市為了更好的保障中低收入人群的住房問題，提出“公共租賃住房與廉租住房并軌管理”，現(xiàn)已報請市政府。

　　就此，記者專訪了杭州市住房制度改革辦公室陳慷副主任以及杭州市租賃房建設(shè)管理中心房產(chǎn)政策處。

　　房源可統(tǒng)籌管理、調(diào)配

　　5月12日，去年公共租賃住房輪候家庭可以選房了。此前由于戶型、房源等問題而租不到房的人們，終于可以再次選擇。

　　然而，由于《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)關(guān)于廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)的規(guī)定，故廉租房50平方米以上的房源卻一直得不到充分利用。

　　“若廉租住房和公共租賃住房房源并軌，戶型能夠調(diào)劑，豈不是可以更好地保證老百姓的租住要求，選擇多一些，每年輪候的家庭也能大大減少。”杭州市住房制度改革辦公室陳慷副主任說。

　　據(jù)悉，廉租住房與公共租賃住房房源并軌后，將統(tǒng)稱為“公共租賃住房”。同時，建立“房源庫”進行統(tǒng)籌管理調(diào)配，解決配租中戶型、面積等不匹配問題，可全面提高配租效率，減少輪候家庭數(shù)量，更及時地解決住房困難群體“住房難”問題。

　　保障資金統(tǒng)籌使用

　　據(jù)悉，廉租住房建設(shè)擁有專項資金，公共租賃住房卻沒有，其建設(shè)力度要根據(jù)每年的財政撥款而定。“沒有充足的資金作為支持，保障房的發(fā)展勢必會有所限制。”杭州市租賃房建設(shè)管理中心房產(chǎn)政策處章建平說。

　　廉租住房與公共租賃住房房源并軌后，更大的利好就體現(xiàn)在專項資金的支持上。屆時，廉租住房專項保障資金可統(tǒng)籌用于公共租賃住房的購建、維修、管理等，保障房將更有保障。

　　房屋裝修標準統(tǒng)一

　　如今，廉租住房的裝修標準為200元/平方米，公共租賃住房的裝修標準為315元/平方米，裝修品質(zhì)在一定程度上有所差異。比如，部分廉租住房使用的是強化地板，但公共租賃住房地面鋪設(shè)則使用更好一些的拋光磚。

　　廉租住房與公共租賃住房房源并軌后，廉租住房裝修標準將大幅提高，由原來的200元/平方米調(diào)整到現(xiàn)行公共租賃住房裝修標準315元/平方米，更好地滿足承租戶的居住需求。

　　房屋租金差別化，無縫銜接保障房

　　據(jù)了解，廉租住房與公共租賃住房房源并軌后，相關(guān)部門將依據(jù)準入人群的不同，主要是收入不同，實行差別化租金。通過租金調(diào)節(jié)來完善廉租住房和公共租賃住房保障體系的無縫銜接。具體如下：(1)對符合廉租住房準入條件的申請家庭，按廉租住房租金規(guī)定繳租。(2)對不符合廉租住房準入條件的，但符合公共租賃住房準條件的申請家庭，按公共租賃住房租金規(guī)定繳租。如果持有民政部門簽發(fā)且在有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》，可根據(jù)承租房源地段不同，申請30%~50%不等的租金減免。