關(guān)于廠房交易稅

那我們看看廠房買(mǎi)賣(mài)有哪些稅？分別的稅率是多少呢？
1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營(yíng)業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后,你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅,你賣(mài)該廠房時(shí),肯定會(huì)簽定合同,所以你還會(huì)交納印花稅.
現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稅率
1) 廠房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%.
2) 教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、5%、1%.
3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算.
5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.

2. 除了個(gè)人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問(wèn)題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會(huì)不同. 對(duì)于后面一個(gè)問(wèn)題，那肯定是將廠房賣(mài)給企業(yè)劃算啊.其他問(wèn)題久久廠房出租網(wǎng)不說(shuō)多了,廠房賣(mài)給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,這可是計(jì)如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.

舉例來(lái)說(shuō)：廠房由A公司賣(mài)給B公司，假設(shè)合同交易價(jià)格為500萬(wàn)元。這種情況所需繳納的稅費(fèi)會(huì)因廠房所在地區(qū)不同而有所區(qū)別嗎？
那如果廠房是在江蘇省常州市會(huì)是怎么樣的呢？

此種情況簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)

房產(chǎn)交易的稅收按國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不可能有地方標(biāo)準(zhǔn).
買(mǎi)方:3%的契稅和0.1%的印花稅.
賣(mài)方:5.5%的營(yíng)業(yè)稅,0.1%的印花稅,20%的個(gè)人所得稅(盈利的20%或房?jī)r(jià)的1%)

關(guān)于建廠房需要辦理什么手續(xù)

1.房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表
2.建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）
4.國(guó)有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）
5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）
6.建筑工程施工許可證；
7.其它（因各地區(qū)政策不同還需關(guān)于其它相關(guān)手續(xù)，具體到國(guó)土局資詢）

要注意的是：如果是農(nóng)用土地當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)同意給你辦理項(xiàng)目地塊的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)或者征地手續(xù)后，這個(gè)時(shí)候才需要給農(nóng)戶占地補(bǔ)償或者征地補(bǔ)償。否則，國(guó)土部門(mén)沒(méi)有批不同意占地，賠償資金打水漂的機(jī)會(huì)是很大的，更何況這也是違法的

關(guān)于二手廠房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要辦理的手續(xù)

這里簡(jiǎn)要敘述一下

1、實(shí)地看房
2、了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)，到房屋管理中心查冊(cè)（落實(shí)產(chǎn)權(quán)人，無(wú)有抵押，有無(wú)待拆，有無(wú)查封）
3、與賣(mài)方簽定買(mǎi)賣(mài)合同，交定金兩萬(wàn)，
4、約好時(shí)間到房管中心遞件。遞件時(shí)交30%首付。
5、交稅、付尾款、過(guò)戶，同一天進(jìn)行。
6、取領(lǐng)新證。

稅項(xiàng)：
賣(mài)方
營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)
個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套物業(yè)可免)
印花稅0.05%
土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方

買(mǎi)方
契稅3%
印花稅0.05%
土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方
登記費(fèi)80元每人

簽定廠房租賃合同要辦哪些手續(xù)

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：
1、簽訂后的書(shū)面租賃合同；
2、《房屋所有權(quán)證》；
3、當(dāng)事人的合法身份證件；
4、市縣人民政府規(guī)定的其他文件（共有房屋須提交其他共有權(quán)人同意出租證明/委托代管房屋須提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明）
備案過(guò)程中要繳納印花稅，雙方分別按租期內(nèi)租金總額的相應(yīng)比例稅率來(lái)計(jì)算（所以需要雙方都做申請(qǐng)）。

關(guān)于廠房出租的中介費(fèi)

一般中介費(fèi)按第一個(gè)月的月租金的50%向甲乙雙方各收取，也就是出租方和租房方的中介費(fèi)剛好是第一個(gè)月的月租金，當(dāng)然現(xiàn)在的中介市場(chǎng)比較亂，價(jià)格是可以談的，因?yàn)檫@并不是法律規(guī)定，大多是行業(yè)的約定俗成，當(dāng)然中介是資金比較充裕、且時(shí)間比效緊迫的選擇，中小企業(yè)最好還是先擇其它途徑最好。

以下是廠房交易中需要用到的出租租賃，購(gòu)買(mǎi)等廠房合同（僅供參考）。
土地承包合同
廠房租賃合同范本
廠房買(mǎi)賣(mài)合同
土地租賃合同