據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月16日-2012年7月22日，本周蘇州二手房（住宅類）共成交498套，環(huán)比上周下跌1.39%，成交面積為50240.59平米，環(huán)比上周上漲5.41%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10561元/平米，環(huán)比上周上漲0.84%。

二手住宅掛牌均價

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月16日-2012年7月22日，蘇州二手住宅掛牌均價上漲88元/平米，環(huán)比上漲0.84%。

本周二手住宅的掛牌均價較上周出現(xiàn)了大幅上漲，全市掛牌均價為10561元/平米，再次創(chuàng)限購以來新高。從各行政區(qū)來看掛牌均價“五漲兩跌”。

根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周有五區(qū)掛牌均價出現(xiàn)了上漲，其中平江區(qū)漲幅最大，環(huán)比上周上漲1.23%，掛牌均價為10121元/平米；其次為園區(qū)，本周漲幅1.21%，掛牌均價為11449元/平米；再則為金閶區(qū)，本周漲幅0.84%，掛牌均價為9846元/平米；本周吳中區(qū)也有明顯漲幅，掛牌均價為9529元/平米，環(huán)比上周上漲0.72%；本周相城區(qū)掛牌均價漲幅最小，漲幅為0.33%。

本周只有兩區(qū)掛牌均價出現(xiàn)了下跌，其中新區(qū)跌幅最大，為0.76%，掛牌均價為9735元/平米；滄浪區(qū)跌幅相對較小，本周跌幅0.72%，掛牌均價為11368元/平米。

二手住宅成交量

2012年7月16日-2012年7月22日，蘇州二手房（住宅類）共成交498套，比上周減少7套，環(huán)比上周下跌1.39%，本周二手房（住宅類）成交面積共50240.59平米，比上周增加2578.62平米，環(huán)比上周上漲5.41%。蘇州二手房（非住宅類）共成交32套，成交面積為20109.97平米。

二手房市場淡季吹暖風(fēng) 掛牌價環(huán)比上漲0.84%

在七月前半個月中，成交量大幅反彈，周成交量一直位于高位，在五百左右徘徊。近期，受降息影響，二手房業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，蘇州二手房市場的掛牌均價便“水漲船高”，一路飆升到10561元/平米，與掛牌價的谷底時期相差近600元/平米，樓市傳統(tǒng)淡季吹來陣陣暖風(fēng)。

與此同時，中央連續(xù)發(fā)出多個穩(wěn)定樓市的信號，若樓市反彈過度，調(diào)控甚至可能會加碼。7月6日至8日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時說，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處關(guān)鍵期，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，決不能讓房價反彈。

伴隨著近期市場的回暖和掛牌價的上漲，本周在成交量環(huán)比上周有所下跌的情況下，成交面積反而上漲，可見近期改善性需求大有替代剛性需求成為當(dāng)前市場交投主流的勢頭。據(jù)搜房評估分析師認(rèn)為，國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控制度仍未放松，因此，雖成交量位于高位，且掛牌均價漲幅較大，但仍然不能對市場盲目樂觀，二手房業(yè)主提價需謹(jǐn)慎。