上海市住房保障和房屋管理局昨天透露，已籌措的近4000套近郊大型居住社區(qū)內(nèi)的廉租房源，近期將開(kāi)始配租。申請(qǐng)家庭居住滿一定年限（至少滿3年）后，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

此次籌措的廉租房源主要分布在江橋、周浦、康橋、航頭、浦江、華新等保障房基地，將分批調(diào)配給市中心城各區(qū)，首批啟動(dòng)的區(qū)包括黃浦、虹口、長(zhǎng)寧、閘北、徐匯、靜安及青浦，其他區(qū)（縣）也將在7－8月份陸續(xù)啟動(dòng)。

廉租住房實(shí)物配租采取“先緊后松”的方針，首先覆蓋廉租住房對(duì)象中生活和居住更為困難的群體。市房管局明確，老年夫婦家庭、殘疾人員家庭、重大疾病患者家庭、烈屬、因公犧牲人員家屬等八類(lèi)特殊群體可優(yōu)先選擇實(shí)物配租廉租住房。

“先租后買(mǎi)”無(wú)需搖號(hào)

據(jù)市房管局副巡視員、住房保障處處長(zhǎng)李東介紹，本市廉租實(shí)物配租的房源采取市和區(qū)（縣）共同籌措的方式籌集，分為“只租不售”和“先租后售”兩類(lèi)?！爸蛔獠皇邸钡闹饕獮樵谑兄行某菂^(qū)域和郊區(qū)主城區(qū)域內(nèi)籌措的房源；“先租后售”的主要為在近郊大型居住社區(qū)內(nèi)籌集的房源。

考慮到部分廉租實(shí)物配租家庭通過(guò)一定時(shí)期積累，家庭住房支付能力可能有所提高，對(duì)住房的需求有所提升，政策規(guī)定，租賃“先租后售”房源的實(shí)物配租家庭，居住一定年限后愿意并申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)已承租住房的，其申請(qǐng)審核的具體程序參照共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，符合條件的，無(wú)需進(jìn)行搖號(hào)和選房，可以直接辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。房源定價(jià)方案按照簽訂租賃合同時(shí)相鄰區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例確定，并在申請(qǐng)家庭提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)前公布。

允許“拆套”租住

市房管局明確，廉租住房實(shí)物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平方米（約為建筑面積20平方米）。

根據(jù)選房面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，每一申請(qǐng)戶最多只能選擇租賃一套廉租住房。廉租住房最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，最小選房面積原則上不小于居住面積10平方米，最大選房面積原則上不超過(guò)配租面積的1.5倍。根據(jù)房源具體情況，部分配租面積較小的申請(qǐng)戶可以自愿組合，選擇共同租賃一套兩居室及以上住房。

“廉租房可拆套供應(yīng)，是一項(xiàng)新政策?！崩顤|表示，其主要是考慮到房源情況，廉租保障面積不大，而符合廉租家庭要求的小戶型又較少，因此在自愿結(jié)合的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)配租標(biāo)準(zhǔn)，允許“拆套”租住。

對(duì)于實(shí)物配租的廉租住房，租金標(biāo)準(zhǔn)為所在地市場(chǎng)租金的八折，市場(chǎng)租金由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀評(píng)估產(chǎn)生。廉租住房租金的實(shí)際支付，由廉租家庭自付租金和政府租金補(bǔ)貼兩部分組成。據(jù)李東介紹，廉租住房保障的主要形式是租金配租和實(shí)物配租。目前本市有逾5萬(wàn)戶廉租家庭選擇租金配租，每年發(fā)放租金補(bǔ)貼約3.5億元。