隨著中國制造業(yè)的興起，中國工業(yè)地產(chǎn)也逐漸火暴。自2004年以來，國內(nèi)外的工業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛開始在中國布局，搶灘爭地。國內(nèi)的很多地產(chǎn)開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)型，陸續(xù)巨資試水工業(yè)地產(chǎn)。這一現(xiàn)象也催生了另外一個行業(yè)的興起——工業(yè)廠房中介。

在2002年以前，工業(yè)地產(chǎn)這個概念還是比較模糊的，即使到現(xiàn)在其實也不為很多人所知道。不過前段時間國家在工業(yè)土地方面接連頒布的政策和隨之掀起的風波，使更多人開始了解這個行業(yè)。房地產(chǎn)是巨頭也是大頭，早先商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)中介服務都是由房地產(chǎn)中介一并做的，并沒有獨立出專門為工業(yè)地產(chǎn)服務的工業(yè)地產(chǎn)中介。2002年以后開始有一部分人從房地產(chǎn)中介跳出來專門從事廠房中介服務。

搶在前面的工業(yè)廠房中介公司現(xiàn)在基本都實現(xiàn)了很好的贏利，但在2005年以前，基本上都是虧損的。因為當時行業(yè)整體需求不足，同時投資商和開發(fā)商也沒有對他們的服務形成認知和認可。自從2005年以后，特別是中國長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)，政府招商引資的力度逐步加強，國內(nèi)外的制造業(yè)投資商數(shù)量猛增，所以廠房中介公司的生意也著實火暴了一陣。

但自從2006年8月以后，廠房中介的營收整體下滑，只到最近才又開始有所回升。這是和國家一系列政策相關的。雖然國家在2004年就出臺了工業(yè)用地招拍掛政策，但實際上并沒有多大作用。地方政府對工業(yè)用地的價格控制措施才是影響工業(yè)地產(chǎn)市場的主要原因。特別是在沿海發(fā)達地方，工業(yè)地產(chǎn)基本成了政府招商引資的手段和籌碼。工業(yè)用地常常被低價格、零價格甚至負價格出售以吸引投資商進入。國家國土資源部于2006年年底公布了《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，并要求自2007年1月1日起全面施行。這使的工業(yè)土地市場開始規(guī)范，也同時提高了介入工業(yè)地產(chǎn)的門檻。其實在9月誤傳地價上漲50%的風波以后，各方面都開始變的謹慎，很多人都在觀望中。這一舉措必然會導致工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)有所減少，對工業(yè)廠房中介市場會有一定的影響。

廣州市新昊信地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理陳志豪先生說：國家出臺相關政策對市場進行規(guī)范是必然的，為此昊信地產(chǎn)早就做好了準備。他認為：這一現(xiàn)象正說明了工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)火暴到了相當?shù)某潭取Ｈ魏我粋€行業(yè)都是在發(fā)展快于政策時出現(xiàn)混亂，而國家則會迅速跟進，出臺相關政策規(guī)范這個行業(yè)市場。這是一個好事情，一個行業(yè)必須要有政策規(guī)范才能走向正途。工業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)數(shù)量上肯定會有所減少，但這不影響這個行業(yè)的快速發(fā)展。因為全世界制造業(yè)的中心正移向中國，中國將成為“世界工廠”是必然趨勢。雖然項目數(shù)量減少了，投資商卻會越來越多。國家的政策減少了工業(yè)用地的浪費，提高了工業(yè)地產(chǎn)項目的整體質(zhì)量，這樣其實使投資商的利益得到有法可依的保護。同時也會肅清廠房中介行業(yè)的環(huán)境，使一批小的亂的中介服務公司被淘汰，有實力有信譽的中介服務商則會被廣大的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者認可，而逐漸成為工業(yè)地產(chǎn)顧問服務業(yè)的形象代表。

就目前來看，整個工業(yè)廠房中介服務市場依然比較混亂。可以說是魚龍混雜，參差不齊，而且目前工業(yè)廠房中介擴張的趨勢很猛烈。以筆者的看法，有點過了。在長三角和珠三角地區(qū)，短短兩年時間就涌出了成千上萬的廠房中介公司。新成立的這些廠房中介大多規(guī)模很小，一般3-5個人，而且從事個人游擊業(yè)務的人也越來越多。這使的整個中介行業(yè)環(huán)境惡化，一些有實力的廠房中介也被逼的很吃力。

究其原因，一是前兩年工業(yè)地產(chǎn)市場的火暴使很多人不假思索的介入進來，二是廠房中介的進入門檻非常低，三是廠房中介的單筆業(yè)務利潤非常豐厚。

開設一家廠房中介公司是很容易的，一間普通的門面房，簡單的辦公設備，再有3、5個業(yè)務員就可以開始做。而且就目前的服務形式來說，技術和知識含量要求都很低。這些小中介的老板多是以前在大廠房中介公司做過銷售業(yè)務的人，他們只要對當?shù)氐牡赜颦h(huán)境熟悉，掌握了廠房開發(fā)商的聯(lián)系資料，再知道一些簡單的廣告方式，便可以順利的進入業(yè)務銷售。