我家的廠是建在租用的集體土地上的，已經(jīng)二十年了，是面粉廠，還在該廠里兼營(yíng)其它生意，還有幾間租給了別人，廠房面積一共大概有700平方左右！我們是在國(guó)道旁邊，是一個(gè)私人老板買了要建成其它市場(chǎng)，請(qǐng)問(wèn)關(guān)于賠償問(wèn)題我們應(yīng)該得到哪些，都有什么？？？？
問(wèn)題補(bǔ)充：我們的廠房是磚瓦結(jié)構(gòu)的，88年蓋的，面粉機(jī)器也值二十幾萬(wàn)！而且一直在經(jīng)營(yíng)，突然說(shuō)拆遷，拆遷上通知說(shuō)一平方也就320！ 我們只有土地租賃合同，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有房產(chǎn)證、規(guī)劃證!哪位專家給我們估估價(jià)！還有拆遷人說(shuō)新的土地法規(guī)定，像我們這算非法占地！我想問(wèn)我們這算嗎？
1、首選明確，你家建的廠房是否有合法手續(xù)（房產(chǎn)證）？你家的廠是否有合法手續(xù)（估計(jì)有）。
2、由于用地是租地性質(zhì)，租地協(xié)議至關(guān)重要，租地協(xié)議一定有關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，有關(guān)補(bǔ)償要按協(xié)議執(zhí)行。
3、關(guān)于具體補(bǔ)償。
 （1）房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。
 （2）構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。
 （3）設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補(bǔ)償。
 （4）搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
 （5）談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過(guò)與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價(jià)，不然雙方談不攏。
補(bǔ)充：
1、沒(méi)有用地手續(xù)，算違法用地。但由于具有歷史因素，已經(jīng)用了二十多年了，因此，不會(huì)對(duì)違法用地進(jìn)行處罰，但在談判補(bǔ)償時(shí)，你就少了底氣，補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)減少。
2、雖然是違法用地，但對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償，及搬遷費(fèi)依然會(huì)付給你，總之，手續(xù)不齊，補(bǔ)償就會(huì)相應(yīng)減少。
3、當(dāng)初是怎么用到地的？是否有租地協(xié)議？或是其他可以證明用地的資料或證明，對(duì)增加你的補(bǔ)償有幫助。