針對納稅人的疑惑，廣州地稅局納稅人服務中心有關(guān)人士詳解

　　隨著二手房交易市場的紅火，到地稅局辦理退稅、繳稅的納稅人越來越多。但據(jù)廣州市地稅局納稅人服務中心有關(guān)負責人介紹，不少市民對個人銷售住房究竟要繳納什么稅，如何計算非常茫然。

　　家住增城的李小姐剛買了房，近日從本報看到地稅部門發(fā)布的《一年內(nèi)買房賣房可獲退個稅》的消息后，想到自己今年先賣房再買房，且賣房時也繳了稅，便到增城市地稅局納稅人服務中心咨詢“如何辦理退稅”。李小姐從一大堆資料中找出一張契稅完稅憑證，但被稅務人員告知契稅不能退，李小姐一臉茫然：“這稅還分這么多種類嗎?”

　　據(jù)廣州市地稅局有關(guān)負責人介紹，個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、教育費附加;個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅;個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務機關(guān)核準不征個人所得稅;對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

　　地稅局有關(guān)人士強調(diào)，“一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。”(許靜　張瑩　何智鳳)

　　案例

　　李小姐銷售自用半年的住房，銷售價為25萬元，購入價為20萬元，依照規(guī)定，應按銷售價減去購入原價后的余額即5萬元為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅;同時銷售的住房有增值額，則應按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅。李小姐應繳稅款具體如下：1、營業(yè)稅：50000×5%=2500元;2、城市維護建設費：2500×7%=175元;3、教育費附加：2500×3%=75元;4、個人所得稅：250000×1.3%=3250元。