在阿聯(lián)酋最大企業(yè)集團——迪拜世界宣布延期至少6個月償付即將到期的約40億美元債務(wù)后，全球金融市場再度風雨飄搖，歐亞股市暴挫。雖然此事件對中國的影響尚待評估，但已經(jīng)對中國的地產(chǎn)金融風險敲響了警鐘。過去4年多以來，迪拜以建設(shè)中東地區(qū)物流、休閑和金融樞紐為目標，推進了3000億美元規(guī)模的建設(shè)項目，其中很多涉及了奢侈地產(chǎn)業(yè)。然而，在全球金融危機爆發(fā)后，迪拜旅游業(yè)下滑，地產(chǎn)價格也從2008年高點縮水一半。在阿聯(lián)酋的地產(chǎn)泡沫被刺破后，由于眾多金融機構(gòu)，特別是一些歐洲的金融機構(gòu)出于投機的目標參與了迪拜投資。迪拜世界沖擊波迅速從海灣擴散到全球金融市場。
 
    在迪拜危機中，我們看到了房地產(chǎn)市場與金融市場的緊密相連，以及房地產(chǎn)泡沫刺破后引發(fā)其他經(jīng)濟體的連鎖反應(yīng)。其實這是很多國家在經(jīng)濟快速發(fā)展時期都會遇到的問題，中國也不例外。

    2008年10月，我國中央和地方出臺系列組合救市政策，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟復(fù)蘇和“保八”中居功至偉，已經(jīng)成為重要經(jīng)濟支柱。調(diào)降地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例、二成首付、七折利率、購房退稅費等，使銀行等金融體系為房地產(chǎn)行業(yè)提供了大量資金。過于寬松的貨幣政策使地產(chǎn)業(yè)不差錢，地王頻出，房價飆漲遠超城鎮(zhèn)居民的實際購買力。但中國經(jīng)濟復(fù)蘇和地方財政對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，使得緊縮的宏觀政策總是小心翼翼，雷聲大雨點小，政策和市場博弈總是處于一種微妙的平衡當中，而迪拜危機不啻一聲驚雷，或許會改變這種平衡。
    在本月27日召開的中央政治局經(jīng)濟工作會議為明年宏觀經(jīng)濟政策定下了基調(diào)，要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)和穩(wěn)定性,繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；會議還提出要“根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。有專家認為，“提高靈活性”一說留出了政策調(diào)整空間,不排除中央在明年年中對政策進行調(diào)整的可能。其實，這也可視為對突然爆發(fā)的“迪拜危機”做出的適當回應(yīng)。

    中國人民銀行研究生部黨組書記焦瑾璞認為，經(jīng)濟刺激政策明年不會退出,其中原因之一就是,明年主要任務(wù)是 “調(diào)結(jié)構(gòu)”,這也需要有相關(guān)政策配合推動。而加強住房保障,完善社會保障體系也寫入了本次會議提出的“2010年經(jīng)濟工作九點意見”，筆者有理由相信明年政策提高“靈活性”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”或?qū)⒅赶蛞烟幱诜抢硇缘姆康禺a(chǎn)業(yè)。