1999年12月2日，為了促進(jìn)住房市場的發(fā)展，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》。該通知明確，市民在一年內(nèi)賣掉舊房買新房的，都可以享受退稅優(yōu)惠。但許多市民在辦理退稅繳稅時因?yàn)閷φ卟涣私猓@得很茫然。

　　退稅只退個人所得稅

　　據(jù)介紹，廣州的個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅及土地增值稅等。

　　具體為：個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加;個人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅;個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅;對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

　　而且應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個人所得稅。

　　辦理退稅三項(xiàng)必需條件

　　辦理個人所得稅退稅的個人必須符合：1、個人出售及新購住房時間均在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間(售房與購房不分先后)相隔不超過12個月;2、個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含兩區(qū)、兩市)內(nèi);3、個人出售住房已經(jīng)在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由廣州市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。(吳曉波)