房地產(chǎn)宏觀的效果已顯現(xiàn)，但對(duì)于是否應(yīng)該出臺(tái)更嚴(yán)格的房地產(chǎn)稅收政策，業(yè)內(nèi)仍然有不同的看法。在剛剛結(jié)束的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》發(fā)布，報(bào)告顯示，宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始回落，但是值得注意的是，投資者正逐步提高租房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致剛性住房需求成本繼續(xù)增加。

　　宏觀調(diào)控致炒房客變房東

　　全國商品房銷售面積逐月下降，房?jī)r(jià)開始回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年前5個(gè)月同比銷售價(jià)格是上漲的，但是5月份迅速回落，其中1月份和2月份環(huán)比漲幅下降，3月份和4月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅上升，5月份環(huán)比漲幅迅速回落。70個(gè)大中城市二手房交易量下降的，70個(gè)城市中70%的城市交易量環(huán)比回落，1/3的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

　　成交量下降，房?jī)r(jià)漲速放緩，宏觀調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，從數(shù)據(jù)來看，宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)正發(fā)生明顯的變化，目前開發(fā)商投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和新的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、工業(yè)地產(chǎn)和成長(zhǎng)型的二線城市。

　　普通投資者的投機(jī)受到遏制，但是，商品房租金上漲正預(yù)示著不少投資者“轉(zhuǎn)售為租”提高了租賃價(jià)格。聶梅生表示，宏觀調(diào)控致使北京、上海、廣州的炒房客變成了房東，租金上漲了18%—20%，資產(chǎn)收益由炒房變成了持有型的經(jīng)營收益。原來買不起房屋的人，可能會(huì)變得租不起房。就北京來言，現(xiàn)在普通商品房的平均租金上升到2900元/月，高出了大學(xué)生平均工資。

　　是否開征房地產(chǎn)稅看法不同

　　在宏觀調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)的背景下，是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策引起業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注，尤其是房地產(chǎn)稅的出臺(tái)。“我認(rèn)為應(yīng)該形成長(zhǎng)期的稅收，從長(zhǎng)期來看中國應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。”聶梅生表示，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，是持有環(huán)節(jié)的稅收，而且是跟價(jià)值相關(guān)的地方稅種，浮動(dòng)稅種，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，稅就高一些，經(jīng)濟(jì)低的時(shí)候，可以參考美國的做法，作為經(jīng)濟(jì)刺激的手段進(jìn)行退稅。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我國土地和房地產(chǎn)的稅收對(duì)中國稅收的貢獻(xiàn)率超過了35%，去年全國的營業(yè)稅增加了41%，房地產(chǎn)的營業(yè)稅增加了118%。對(duì)于房地產(chǎn)稅收問題，一些業(yè)內(nèi)人士有著完全不同的看法。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，他明確反對(duì)征收物業(yè)稅，其中有多個(gè)原因，首先是征收的主體問題，在我國土地不是私有的，因此土地價(jià)值的上漲是不應(yīng)該由普通業(yè)主承擔(dān)稅費(fèi)。即使征收房地產(chǎn)稅，相關(guān)部門需要清理所有的相關(guān)稅費(fèi)，其中涉及到地方政府，每個(gè)地方都有幾十到上百的收費(fèi)，稅費(fèi)的梳理相當(dāng)復(fù)雜。（新聞晨報(bào)）