京城商業(yè)地產(chǎn)靠限購(gòu)令走紅

隨著樓市二次調(diào)控在全國(guó)各地的深入執(zhí)行，目前已經(jīng)有14個(gè)省市開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策，限購(gòu)之風(fēng)愈演愈烈。住宅市場(chǎng)成交萎靡，北、上、深、廣成交量持續(xù)下跌，最高跌幅相比9月份已達(dá)30%。然而，正當(dāng)住宅市場(chǎng)寒風(fēng)刺骨之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻風(fēng)生水起，漲價(jià)風(fēng)盛行，特別是二次調(diào)控后的半個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，北京個(gè)別寫(xiě)字樓項(xiàng)目的售價(jià)上漲幅度達(dá)到了35.2%。

限購(gòu)令限了住宅松了商業(yè)

隨著9月CPI達(dá)到了3.6%的歷史高位，負(fù)利率時(shí)代對(duì)人們的影響愈加顯現(xiàn)。盡管10月19日央行開(kāi)始加息，但是對(duì)于富有階層而言依然是杯水車(chē)薪。選擇新的投資方式來(lái)減少資本的流失已經(jīng)成為了他們最為關(guān)心的話(huà)題。

限購(gòu)成為了二次調(diào)控的主旨內(nèi)容，對(duì)于富有階層而言，限購(gòu)致使他們很難在住宅領(lǐng)域再有所投資，因此不少人開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。相對(duì)住宅市場(chǎng)而言，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域并未受到貸款次數(shù)和首付提高的影響。

張先生一直想趁著目前住宅市場(chǎng)低迷的時(shí)候抄底一套住宅產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行投資，然而隨著樓市二次調(diào)控的落實(shí)，此前可以曲線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的路子已經(jīng)被堵死，使其不得不把目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但是讓張先生郁悶的是，短短的半個(gè)月時(shí)間，他看中的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)上漲了10%。

像張先生這樣遇到商業(yè)地產(chǎn)漲價(jià)情況的投資人士不在少數(shù)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月前半月，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)在租在售活躍項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）中，共有21個(gè)商用項(xiàng)目的租售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，售價(jià)最高漲幅達(dá)到了35.32%，其中18個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。

記者查閱統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，綜合北京市第三季度商用項(xiàng)目租售報(bào)價(jià)的波動(dòng)情況，在三季度的3個(gè)月中，各月報(bào)價(jià)上漲項(xiàng)目分別為26個(gè)、28個(gè)、31個(gè)，而進(jìn)入10月份后，受到二次調(diào)控的影響，商業(yè)項(xiàng)目前半個(gè)月上調(diào)價(jià)格的就有18個(gè)，漲價(jià)勢(shì)頭明顯強(qiáng)于三季度市場(chǎng)的普遍情況。

仲量聯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃小梅向記者表示，不僅在商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)方面近期出現(xiàn)了大幅上漲，在寫(xiě)字樓租金方面，從今年1月份開(kāi)始也出現(xiàn)了持續(xù)上漲。截止到9月底，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格已經(jīng)累計(jì)上漲了16%，預(yù)計(jì)今年四季度將恢復(fù)至金融危機(jī)前的最高租金峰值。

新興區(qū)域強(qiáng)勢(shì)崛起

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本輪商業(yè)地產(chǎn)的上漲過(guò)程中，一些新興區(qū)域扮演了重要的角色，上漲幅度和新盤(pán)供應(yīng)量遙遙領(lǐng)先于成熟的CBD和金融街區(qū)域。

覃小梅表示，目前CBD和金融街區(qū)域基本上已經(jīng)沒(méi)有新的供應(yīng)，區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟。反觀(guān)一些新興區(qū)域，由于供應(yīng)相對(duì)寬裕，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)吸引制造業(yè)、物流業(yè)、航空業(yè)等新興的產(chǎn)業(yè)聚集。

“有沒(méi)有獨(dú)棟寫(xiě)字樓項(xiàng)目？只要在五環(huán)以?xún)?nèi)，3000平方米左右的項(xiàng)目。”近日，向記者咨詢(xún)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的朋友越來(lái)越多，而目光已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)區(qū)域內(nèi)。

記者從搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，隨著地鐵、城鐵線(xiàn)路的逐步開(kāi)通，北京南城及近郊地區(qū)寫(xiě)字樓潛在的投資價(jià)值正在逐漸顯現(xiàn)。在其統(tǒng)計(jì)的各月漲幅榜上，來(lái)自大興、順義和豐臺(tái)等區(qū)域的在售寫(xiě)字樓表現(xiàn)出強(qiáng)大的上漲勢(shì)頭。

同時(shí)，值得注意的是，近日關(guān)于東壩北區(qū)將打造成最大高端商務(wù)區(qū)的消息成為商業(yè)地產(chǎn)界的熱議話(huà)題。按照初步規(guī)劃，朝陽(yáng)區(qū)將在東壩地區(qū)興建全市最大的高端商務(wù)功能區(qū)——東壩北區(qū)。該商務(wù)區(qū)將集高端商業(yè)娛樂(lè)、總部商務(wù)辦公和國(guó)際交流服務(wù)功能于一體，建成后的占地面積達(dá)6.2平方公里，規(guī)模相當(dāng)于東擴(kuò)后的北京CBD，其中商務(wù)樓宇建筑面積約500萬(wàn)平方米。

商報(bào)記者 賴(lài)大臣/文 焦劍/制表