和訊消息:對于新國十條出臺三個月來房地產(chǎn)調(diào)控效果,市場眾說不一。和訊網(wǎng)連線中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容,他表示,調(diào)控房價最嚴(yán)厲的政策就是,嚴(yán)格執(zhí)行“國十條”中關(guān)于提高購買二套房的利率規(guī)定。

　　易憲容認(rèn)為,房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)到了癌癥期,必須要把癌拿掉 。應(yīng)盡快使房地產(chǎn)市場從病態(tài)走向正常。有觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控有難度,易憲容稱,如果有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的信貸政策落實(shí)到位的話,什么難度都沒有。目前新國十條的具體規(guī)定并沒有完全實(shí)行。從金融政策上,不需要再進(jìn)一步單獨(dú)對房地產(chǎn)信貸調(diào)整利率。
    國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣曾表示最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策是金融政策,“要真正抑制投資性買房,必須使金融成本大幅上升,二套以上房貸利率應(yīng)大幅上升,如增長50%。對此,易憲容表示,二套以上房貸利率無須大幅上升,不用更 嚴(yán)厲,只要按照國十條認(rèn)真落實(shí)就可以。

　　談及市場憂慮的房產(chǎn)稅,易憲容指出,房產(chǎn)稅百分之百會開征,但房產(chǎn)稅算不上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。 談及市場心理,易憲容稱,“誰著急？現(xiàn)在最急的是開發(fā)商。買房人怕什么？買房人可以安枕無憂,等著房價調(diào)吧!不用把時間看得重要,等上1年或更長時間,”盡管房地產(chǎn)調(diào)控效果未見明朗,但房地產(chǎn)股已經(jīng)率先開始反彈,尤其龍頭萬科(000002,股吧)已創(chuàng)下近三個月來的新高。有券商分析房地產(chǎn)股上漲原因有三,其一,對行業(yè)層面,大家普遍認(rèn)為不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出現(xiàn);其二,下半年的房價調(diào)整的概率較大,交易量會比二季度有所上升,房價調(diào)整動力是供給量的增加;其三,此輪政策調(diào)控不是常態(tài)的,而是短期的有時效性的。