* 調(diào)控壓力前所未有

* 要對(duì)地方政府調(diào)控進(jìn)行監(jiān)測(cè)和激勵(lì)

* 房價(jià)波動(dòng)有四大危害

路透北京11月29日電---中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興稱,當(dāng)前中國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)"前所未有",調(diào)控壓力"前所未有",要對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)價(jià)、監(jiān)測(cè)和激勵(lì).

中國證券報(bào)援引其稍早并稱,房地產(chǎn)調(diào)控需要中央、地方以及各部門之間的協(xié)同,需要調(diào)控政策的組合使用,要對(duì)房地產(chǎn)泡沫衡量和警戒,制作貨幣投放與房價(jià)波動(dòng)的定量分析模型.

"要給地方政府政策'工具包',包括土地、金融、財(cái)稅政策等,還要給中央政府一個(gè)合理的模型預(yù)測(cè),"仇保興稱.

他表示,中國房地產(chǎn)調(diào)控的難度包括六個(gè)方面:中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求,住房剛性需求旺盛;民間資本投資領(lǐng)域過窄;全球化的熱錢涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合;房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失.

同時(shí),地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴;中國各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距十分巨大,用"一刀切"的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)全國來說很難有非常好的效果.

**房價(jià)波動(dòng)的四大危害**

對(duì)房價(jià)波動(dòng)的危害,仇保興表示,房價(jià)過快上漲容易引發(fā)資產(chǎn)泡沫,影響金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,很多住房者要用一生的資產(chǎn)購房,一旦出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn),影響社會(huì)穩(wěn)定.
其次房價(jià)如果脫離普通居民承受能力,將影響公平和穩(wěn)定;第三是房價(jià)太高導(dǎo)致購房者負(fù)擔(dān)過重,影響一個(gè)國家、城市或區(qū)域的競(jìng)爭力,這個(gè)城市或地區(qū)容易被邊緣化;第四是房價(jià)過快上漲導(dǎo)致投資、投機(jī)性需求旺盛,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金需求產(chǎn)生擠出效應(yīng).

仇保興表示,國際金融危機(jī)以後,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從量價(jià)齊升到量跌價(jià)平,再到量價(jià)齊跌,現(xiàn)在又回到了價(jià)平量低的狀況.

中國房地產(chǎn)二次調(diào)控效果在10月初步顯現(xiàn),當(dāng)月房價(jià)漲幅放緩,成交縮量.未來樓市調(diào)整料仍將持續(xù),隨著政府行政調(diào)控力度加大,"金九銀十"季節(jié)因素褪去,以及受開發(fā)商靈活定價(jià)等因素影響,未來房價(jià)或有望松動(dòng).