自4月中旬被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺至今,已接近百日,樓市觀望氣氛越來越濃厚，部分開發(fā)商對樓市調(diào)控政策放松的期待似乎落了空,一些觀察人士所謂“誤傷經(jīng)濟(jì)”的借口也并沒有動搖調(diào)控決心。
 
　　在做完變相降價、“零成交”等一系列試探性動作之后,部分開發(fā)商對樓市調(diào)控政策放松的期待似乎落了空,一些觀察人士所謂“誤傷經(jīng)濟(jì)”的借口也并沒有動搖調(diào)控決心。

　　樓市綁架了地方和銀行

　　自4月中旬被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺至今,已接近百日,樓市觀望氣氛越來越濃厚,部分一線城市成交量大幅下降,上海、北京等城市月成交量甚至一度萎縮70％~80％。6月以來,北京、上海、廣州多家開發(fā)商的新盤成交慘淡,“零成交日”、“零成交樓盤”、“零成交區(qū)域”等字眼不斷出現(xiàn)在媒體的報道中。一線城市部分樓盤開始降價,土地市場顯現(xiàn)降溫跡象。

　　國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市房價環(huán)比（比上月）下降0.1％,這是近15個月來房價首次下降。但就在這個關(guān)口,關(guān)于放松調(diào)控政策的聲音一下子多了起來。

　　從媒體報道內(nèi)容來看,先是部分城市商業(yè)銀行取消第三套房貸的限制,繼而投資客現(xiàn)身說法,揚(yáng)言只要房價再降10％就出手購買,再接著專家和開發(fā)商表態(tài),房價下跌幅度不能超過25％,否則對經(jīng)濟(jì)影響太大,如果GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）增速低于8％,房地產(chǎn)調(diào)控政策就一定會放松。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭指出,“誤傷經(jīng)濟(jì)”正成為一部分人阻礙執(zhí)行樓市調(diào)控政策的借口。目前包括一部分地方政府在內(nèi),各方主體對此次樓市調(diào)控多少存在一些疑慮。有的甚至認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,由此推斷下半年或者明年年初可能會“舊事重演”。

　　“在某種程度上,現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)綁架了地方政府,尤其在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在不確定因素的情況下。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,現(xiàn)在開發(fā)商心里也有著自己的“小算盤”——成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先擔(dān)心的就是地方政府,因為這會造成地方政府稅收收入、轉(zhuǎn)讓土地收入的下降。而銀行信貸方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。“可以說,現(xiàn)在形成了這樣的格局:中央政府希望調(diào)控真正產(chǎn)生效果,而開發(fā)商乃至銀行業(yè)等都不希望房價下降?！?

　　針對這些亂象,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會、國資委12日分別作出回應(yīng),重申調(diào)控政策延續(xù)性。7月20日,中國銀監(jiān)會主席劉明康再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控力度不放松。17日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時,面對來自全國各地的七十余位市長、副市長也表示,“一旦放松,房價會強(qiáng)力反彈,調(diào)控政策毀于一旦,政府也會失信于民?！?/P>