南京廣合不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理張治國：

　　改善型與投資型需求最受影響

　　在張治國看來，本輪調(diào)控的政策多是短期政策，具備可逆性。上海、深圳的“限購令”其實(shí)并不嚴(yán)厲，就算每家可再買一套房，也是非常龐大的市場。而對市場影響最大的則是涉及到資金問題的房貸政策。

　　“9·29房貸政策若嚴(yán)格實(shí)施，受影響最大的是中間階層的人，包括改善型需求和投資型需求?！睆堉螄f，市場消化政策的時(shí)間會相對較長，最直接的結(jié)果是，交易量會因此下降，急于回款的樓盤會降價(jià)促銷，不過降價(jià)力度很難再出現(xiàn)2008年下調(diào)30%的情況。

　　事實(shí)上，張治國更支持能達(dá)到長期性效果的調(diào)控政策，如房產(chǎn)稅；此外在多次交易環(huán)節(jié)征收重稅，也是抑制投資、調(diào)控市場的較好方法。

　　快報(bào)記者 楊連雙

　　豪斯中國地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總裁汪清：

　　剛性需求調(diào)控期可以出手買房

　　汪清認(rèn)為，當(dāng)下的“二次調(diào)控”“誤傷”了一部分剛性需求，尤其是改善型和異地型剛需。另外，兩次樓市調(diào)控因在商業(yè)、別墅等高端物業(yè)上銀行商貸的變化不大，影響也相對較小。

　　10月7日，上海出臺樓市“新十二條”，成為長三角首個(gè)響應(yīng)二次調(diào)控的城市，對于呼之欲出的南京樓市細(xì)則，汪清表示南京的細(xì)則應(yīng)該趕不上上海的，總體上并不看好上海細(xì)則實(shí)施的效果。汪清建議，有能力的“剛需”，在目前調(diào)控時(shí)期可以出手買房，未來半年甚至更長時(shí)間大部分樓盤不敢或者不會出現(xiàn)以往的“報(bào)復(fù)性上漲”，房價(jià)總體將呈現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　實(shí)習(xí)生 王培培 快報(bào)記者 費(fèi)婕

　　上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司南京分公司總經(jīng)理聶志勇：

　　短期結(jié)果有利自住人群置業(yè)

　　“二次調(diào)控屬于房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展中的短期調(diào)整，從這個(gè)行業(yè)長期發(fā)展來看是必要的?！甭欀居抡f，在目前出臺的政策中，最嚴(yán)厲的調(diào)控措施是“限購”，這將會在短期內(nèi)產(chǎn)生直接抑制投資需求的作用。

　　對于自住客戶來說，“二次調(diào)控”的短期結(jié)果會幫助他們實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)，這也是政策的導(dǎo)向。同時(shí)，世聯(lián)的數(shù)據(jù)平臺表明，近二十年來，房地產(chǎn)投資一直處于交投活躍的景氣狀態(tài)，只有在金融危機(jī)期間的1997年和2008年，房價(jià)才有過下跌，但總體長期趨勢還是一直向上的。從這點(diǎn)來看，有自住需求的客戶應(yīng)該根據(jù)自己的需要及時(shí)作出選擇，畢竟真實(shí)的住房需求是長期的。

　　快報(bào)記者 葛九明

　　南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理陳光華：

　　此輪觀望將延續(xù)至明年春節(jié)

　　陳光華認(rèn)為，目前樓市存在著二次觀望情緒，之前的4月，樓市新政后市場出現(xiàn)了第一輪觀望心理，但進(jìn)入8、9月之后，不少開發(fā)商推盤的定價(jià)偏高，直接影響了政府出臺的“二次調(diào)控”，當(dāng)下不少購房者又繼續(xù)觀望起來，這股觀望情緒可能會延續(xù)至明年春節(jié)前后。

　　盡管仍有大量樓盤加快跑量，陳光華認(rèn)為這不屬于“頂風(fēng)開盤”，反而是明智之舉。對于未來房價(jià)，陳光華認(rèn)為報(bào)復(fù)性上漲或下降的可能性非常小，“因?yàn)檎]有想要打壓房價(jià)，政府供應(yīng)土地再收緊、出讓土地的價(jià)格并未降下來，因此開發(fā)商降價(jià)空間本身就變得不大了。”