7月1日消息，由清華大學(xué)主辦的中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇在京舉行。論壇邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)精英和企業(yè)代表，就2012年以及未來(lái)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)話題展開探討。騰訊財(cái)經(jīng)全程直播。

原華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)在論壇上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的問(wèn)題不是討論GDP高低，而是在“所有位置”上是不是要搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。他認(rèn)為，房地產(chǎn)只要市場(chǎng)化，取消非市場(chǎng)化的因素，政府給予房地產(chǎn)更多自由發(fā)展的空間，減少刺激或減少限制，經(jīng)濟(jì)很快就能回升。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)從未壟斷過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

以下是任志強(qiáng)的文字實(shí)錄：

我從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得房地產(chǎn)壟斷過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是從鄧小平開始到恢復(fù)房地產(chǎn)，到?jīng)Q定98年進(jìn)行房改之前所有的討論，沒(méi)有一次不認(rèn)為世界各國(guó)都把房地產(chǎn)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)，為什么中國(guó)不能呢？這有老美的，也有歐洲的，你問(wèn)問(wèn)美國(guó)，它的地方財(cái)政里房地產(chǎn)占到多少？如果紐約沒(méi)有房地產(chǎn)，沒(méi)有物業(yè)稅了能活得下去嗎？他比我們比重要占的多得多，別以為美國(guó)人不蓋新房子，二手房大于一手房的交易量房地產(chǎn)就不是支柱產(chǎn)業(yè)了。

中國(guó)如果不要房地產(chǎn)了行不行？我們看到李稻葵做了一張表，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)投資還挺高的，我們?nèi)ツ暾J(rèn)為今年房地產(chǎn)投資增速14、15，最多18，現(xiàn)在降到18了，還在繼續(xù)下降，他認(rèn)為這個(gè)數(shù)字很高，而且還在繼續(xù)增長(zhǎng)。他忘一個(gè)數(shù)，當(dāng)房地產(chǎn)投資增數(shù)低于固定資產(chǎn)投資增數(shù)的時(shí)候，GDP一定下滑，改革開放到現(xiàn)在為止沒(méi)有找到一次GDP下滑是房地產(chǎn)投資高于固定資產(chǎn)投資的時(shí)候，所以房地產(chǎn)投資高于固定資產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)就往上走，低于固定資產(chǎn)投資就往下走，這是一個(gè)規(guī)律。你們可以重新翻一翻。把歷年情況搬過(guò)來(lái)做一個(gè)模型就知道了。

很多年輕人很記恨我一個(gè)很重要的原因是什么？我說(shuō)農(nóng)村的孩子在城里買不起房子就回農(nóng)村吧！所以很多人就罵我。你別光說(shuō)我不讓你在城里買房子，讓你回農(nóng)村，是讓你努力多掙錢買房子，現(xiàn)在可好，不管你掙不掙錢都不讓你買！我們?cè)倏?，全世界金融危機(jī)的時(shí)候都是因?yàn)楦軛U率過(guò)高，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中很高，我們看美國(guó)最近消費(fèi)增長(zhǎng)了，可是美國(guó)增長(zhǎng)2%的工資，消費(fèi)增長(zhǎng)4%點(diǎn)幾。

中國(guó)人老說(shuō)我們內(nèi)需不足，這和姚總有關(guān)系，姚總老把我們買房子不擱在消費(fèi)里，擱在投資里，確實(shí)全世界統(tǒng)計(jì)都這么統(tǒng)計(jì)的，因?yàn)橹凰惴孔?，但是我們說(shuō)的消費(fèi)是大家把兜里錢拿出來(lái)花了中國(guó)經(jīng)濟(jì)就上去了。你現(xiàn)在不讓花，買車，不行。買房子不行，什么都不行。所以很重要的一點(diǎn)，他們二位說(shuō)的我們要不要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？中國(guó)問(wèn)題不是討論現(xiàn)在GDP是高還是低，漲還是落，而是我們?cè)谒形恢蒙鲜遣皇且袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，姚主任說(shuō)獨(dú)生子女是壟斷，凡是壟斷的行業(yè)沒(méi)有一個(gè)發(fā)展好的行業(yè)。我再姚主任的統(tǒng)計(jì)局講課的時(shí)候，我說(shuō)我們糧食局管的很兇糧食總不夠人吃，現(xiàn)在糧食還富裕了！

住建部往前是建工部，只管建設(shè)，不管房地產(chǎn)，和房地產(chǎn)沒(méi)有什么關(guān)系，到了建設(shè)部以后突然進(jìn)行房改了，有了房地產(chǎn)司，現(xiàn)在有了公積金司，住房保障司，本來(lái)該你問(wèn)的事，但是你不是該管市場(chǎng)的事，現(xiàn)在我們討論的半天，說(shuō)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下去了，這個(gè)那個(gè)的，到時(shí)候你們可以算帳，房地產(chǎn)只要市場(chǎng)化，把那些非市場(chǎng)化的因素取消，我不需要你刺激也不需要你鼓勵(lì)，很快經(jīng)濟(jì)就上去，你不讓大家增加消費(fèi)，你們報(bào)告上說(shuō)因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)上來(lái)，其他行業(yè)上來(lái)了，鋼鐵行業(yè)上來(lái)了嗎？沒(méi)有。白色家電上來(lái)了嗎？如果你放開大家有房子，房子不能空著，一定得擱個(gè)白色家電。現(xiàn)在汽車掉下來(lái)了，第二個(gè)是建材，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里下來(lái)最大的兩項(xiàng)是這兩個(gè)。其他引起消費(fèi)下降的包括相關(guān)產(chǎn)業(yè)的一系列都下來(lái)了。

如果這個(gè)繼續(xù)下來(lái)，靠發(fā)改委這點(diǎn)錢投是投不進(jìn)去的，如果沒(méi)有了土地，大概少三萬(wàn)億的地方土地收益；如果加上稅費(fèi)，大概少一萬(wàn)億，地方政府起碼少4萬(wàn)億錢，什么東西地方政府不配套呢？按我們的消費(fèi)來(lái)說(shuō)，我們不認(rèn)為今年加上保障性住房以后，會(huì)減少銷售總量，今年我們估計(jì)還略有增長(zhǎng)，去年不到11億，今年超過(guò)11億立方米，今年保障性住房比重大，這樣就出現(xiàn)了你們過(guò)去說(shuō)的因?yàn)榉康禺a(chǎn)影響了我們的消費(fèi)，只有窮人買房地產(chǎn)的時(shí)候才影響消費(fèi)，富人買是擴(kuò)大消費(fèi)，裝修要花好幾倍的錢，現(xiàn)在好的小區(qū)搬家都是新家具，保障性住房的小區(qū)，搬家都是舊家具，買了房子還有什么錢去消費(fèi)呢？你要讓富人買房子錢多著呢，照樣買LV包。

你們老說(shuō)房地產(chǎn)脅迫了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，我覺(jué)得是說(shuō)反了，房地產(chǎn)和稅收在其他領(lǐng)域仍然在主導(dǎo)地位，我們現(xiàn)在看開發(fā)商蓋房子多了，美國(guó)二手房交易量是200多萬(wàn)套，二手房交易人都變成壞人了嗎？中國(guó)政府中說(shuō)的房地產(chǎn)你不能投資，要堅(jiān)決打擊投資，保障性住房你們使勁投，虧錢的來(lái)投資，賺錢的都不許來(lái)投資。我們的政策導(dǎo)致股市賠，房地產(chǎn)能賺點(diǎn)錢不讓你投，那中國(guó)還拿什么去消費(fèi)呢？永遠(yuǎn)不會(huì)有財(cái)產(chǎn)性收入，回到十四大，當(dāng)時(shí)提回到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)框架，98年房?jī)r(jià)就得經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化。

你自己不干自己事，還說(shuō)市場(chǎng)干的事都是錯(cuò)的，我們?cè)僦貜?fù)一點(diǎn)，開發(fā)商就是夜壺，用的時(shí)候拿出來(lái)用用，不用的時(shí)候往床底下一踢，完了。