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      北京市地方稅務局6月12日發(fā)布《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》通知，對于一宗土地坐落在兩個或兩個以上土地等級范圍內(nèi)的，將本著從高原則按高一級的土地納稅等級(高一級的稅額標準)確定。
　　財稅專家表示，從高征收的征稅原則將增加房地產(chǎn)的開發(fā)成本，從而起到抑制房地產(chǎn)過熱投資的作用，但是也不能
　　排除最終由消費者“買單”的可能。房地產(chǎn)中介公司則預測，此次土地等級“升級”的地區(qū)將有可能使部分非普通住房“變成”普通住房，從而可以享受契稅減半等稅收優(yōu)惠政策。
　　新的《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》是北京市地稅局參照北京市出讓國有土地使用權(quán)基準地價綜合用途土地級別范圍，并考慮稅收征管實際情況重新確定的?！胺旨壏秶泵鞔_，對于土地等級劃分邊界路段外側(cè)的土地，按高一級的土地納稅等級(高一級的稅額標準)確定。另外，北京市地稅局將根據(jù)北京市基準地價級別范圍的調(diào)整情況，適時調(diào)整北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍。
　　中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓認為，由于目前的房地產(chǎn)市場是明顯的賣方市場，因此“從高征收”原則在抑制房地產(chǎn)投資過熱的同時，增加的稅負成本也很可能被加進房價中，轉(zhuǎn)嫁給購房人。無論是對投資性購房人還是對買房自住的購房人來說，都可能要付出更多的費用?！罢{(diào)高土地級別對買房人也不全是壞事。”鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責人預測，此次調(diào)高土地級別的地區(qū)內(nèi)的非普通住宅，有可能“變成”普通住宅，從而享受稅收優(yōu)惠。例如復興門北大街、阜成門南大街如果在調(diào)整前屬于二級土地，此次調(diào)高成一級土地后，原來不滿足“實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下”標準的非普通住宅，就很可能由于“升級”提高了平均交易價格而滿足上述標準，成為普通住宅，從而享受契稅減半等一系列稅收優(yōu)惠政策。
　　城鎮(zhèn)土地使用稅，是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依規(guī)定的稅額計算征收。從今年1月1日起，我國開始施行新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調(diào)整后的大城市土地使用稅每平方米年稅額為1.5元至30元。
　　目前，北京市土地使用稅的六個納稅等級具體為:每平方米年納稅額一級土地30元，二級土地24元，三級土地18元，四級土地12元，五級土地3元，六級土地1.5元。而此前北京的土地使用稅的年納稅額為每平方米0.5元至10元.
　　北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍
　　一級土地:
　　復興門北大街—阜成門南大街—阜成門內(nèi)大街—西四東大街—西安門大街—文津街—景山前街—五四大街—東四西大街—朝陽門內(nèi)大街—朝陽門外大街—關(guān)東店北街—東三環(huán)中路—朝陽路—西大望路—建國路—建國門外大街—建國門內(nèi)大街—東長安街—西長安街—復興門內(nèi)大街—復興門北大街；所圍地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。
　　二級土地:
　　1.東直門外斜街—東三環(huán)北路—亮馬橋路—麥子店街—農(nóng)展館北路—東三環(huán)北路—朝陽北路—東四環(huán)中路西側(cè)—通惠河—東便門—崇文門東大街—崇文門西大街—前門東大街—前門西大街—宣武門東大街—宣武門西大街—蓮花池東路—羊坊店路—復興路—柳林館路—玉淵潭南路—三里河路—西直門外大街—中關(guān)村南大街—北三環(huán)西路—蘇州街—北四環(huán)西路—科學院南路-北三環(huán)西路—中關(guān)村南大街—西直門外大街—德勝門西大街—德勝門東大街—安定門西大街—安定門東大街—東直門北大街—東直門外斜街；所圍地區(qū)除一級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。