房?jī)r(jià)下跌只聞空響、熱銷樓盤(pán)仍不時(shí)出現(xiàn)、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)斐然……對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今市場(chǎng)的種種表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在通脹以及外部熱錢(qián)涌動(dòng)的作用下，房地產(chǎn)的二次調(diào)控收效甚微，甚至有可能再次淪為“空調(diào)”，第三輪調(diào)控似乎勢(shì)在必行；也有觀點(diǎn)認(rèn)為，二次調(diào)控的效果還要進(jìn)一步觀察，而目前房?jī)r(jià)漲幅有限，交易量萎縮，因此以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為目的的房地產(chǎn)調(diào)控總體上是成功的。針對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的走向，成為本次熱議的焦點(diǎn)。

任志強(qiáng)：調(diào)控有效，未來(lái)供求矛盾會(huì)減弱

政策的調(diào)控是有效的，重點(diǎn)城市的銷售都大幅度下降了，如上海、北京、杭州、南京、深圳、廣州等城市的新房住宅銷售量都有平均近40%的下滑，原來(lái)緊張的供應(yīng)局面也得到了一定的緩解。如今新政出臺(tái)之前，北京在銷的新房約只有4萬(wàn)套左右，而每月要消化1萬(wàn)多套，讓供給出現(xiàn)極度緊張且價(jià)格上漲的局面。限購(gòu)之后，目前在售房源已接近10萬(wàn)套，價(jià)格上漲的壓力適度減弱了。

今年銷售面積的同比增長(zhǎng)則明顯的并不是住宅，而是辦公與商業(yè)等公用建筑，因?yàn)榻衲甑恼卟⑽磳?duì)辦公、商業(yè)的購(gòu)買(mǎi)有任何的改變。從全年看銷售的總面積會(huì)略有下降，同時(shí)庫(kù)存也會(huì)增長(zhǎng)，但未來(lái)市場(chǎng)的供求矛盾會(huì)減弱。