與以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策多被業(yè)內(nèi)專家、評(píng)論人士看空不同，此次“史上最猛的調(diào)控政策”出臺(tái)以來，評(píng)論界主流的聲音樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，不少觀點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到了有效遏制。

　　主流聲音

　　房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制

　　——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長  齊驥

　　在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下，從近期的市場(chǎng)反饋來看，在各地貫徹國務(wù)院10號(hào)文件過程中，一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了遏制，社會(huì)普遍反應(yīng)積極。

　　調(diào)控政策使部分城市房價(jià)止?jié)q

　　——全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長  聶梅生

　　本輪調(diào)控政策使部分房價(jià)過快上漲的城市房價(jià)停止上漲，在房價(jià)止?jié)q期間，房屋交易量開始下降，土地交易量和交易價(jià)格在部分城市也開始下降。

　　政策調(diào)控對(duì)遏制高房價(jià)產(chǎn)生了作用

　　——北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長  馮科

　　此次出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策，影響力很大，在短期內(nèi)對(duì)遏制高房價(jià)將產(chǎn)生一定作用，而長期效果如何，則需要地方政府長期嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止地方政府過度依賴土地財(cái)政，而重新出現(xiàn)房價(jià)過快上漲勢(shì)頭。

　　10%以內(nèi)的降價(jià)幅度是非常正常的

　　——央行貨幣政策委員會(huì)委員  李稻葵

　　人們對(duì)于房價(jià)上漲的不滿從來沒有如此強(qiáng)烈過，決策者在樓市調(diào)控方面所表現(xiàn)出來的信號(hào)和承諾也從來沒有如此強(qiáng)烈，在12個(gè)月到18個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。不過，由于剛性需求仍在，且居民的投資渠道較少，因此很難出現(xiàn)20%-30%那種巨幅下降，但10%以內(nèi)的下降是非常正常的。

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控與以往有本質(zhì)區(qū)別

　　——中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員  易憲容

　　國務(wù)院?jiǎn)?dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有一個(gè)月了，調(diào)控效果顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)新一輪的宏觀調(diào)控政策特別是“國十條”，與以往幾次宏觀調(diào)控政策有本質(zhì)上的區(qū)別：從短期來看，是要堅(jiān)決遏制過快上漲房價(jià)；從長期來看，則是要根本改變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展宗旨、顛覆房地產(chǎn)原有的商業(yè)運(yùn)作模式、強(qiáng)制性建立住房保障體系等，以此來保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展。在看到效果之后，中央政府應(yīng)進(jìn)一步深化調(diào)控。

　　冷眼旁觀

　　中國房地產(chǎn)政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響有限

　　——匯豐中國首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)聯(lián)席主管  屈宏斌

　　最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施出臺(tái)將在未來幾個(gè)月反映到房價(jià)的下跌上來，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響有限。盡管房地產(chǎn)銷售量的下跌會(huì)帶來房地產(chǎn)投資增速的放緩，但相關(guān)加快廉租房等保障房建設(shè)的舉措會(huì)有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于下降過快。

　　房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)以需求調(diào)節(jié)為主

　　——中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任  郭田勇

　　中國現(xiàn)在貧富差距越來越大，投資渠道又比較狹窄。有錢人的錢都集中投到房地產(chǎn)上，導(dǎo)致房價(jià)越來越高。這樣就把正常的以居住型和消費(fèi)型為主的購房需求給擠出門外了。不看到這個(gè)問題，中國恐怕蓋多少房子都沒有用。

　　而房價(jià)上漲更重要的原因，還應(yīng)該在需求層面。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策還是應(yīng)當(dāng)以需求調(diào)節(jié)為主，就是要通過提高房貸的門檻，以及稅收等方面的一些政策，把這塊非自住型的，不合理的購房需求給剝離出去，這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的核心。

　　政策調(diào)控不能急功近利

　　——興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家  魯政委

　　房價(jià)跟股票一樣，不是說想調(diào)到哪個(gè)價(jià)位就調(diào)到哪個(gè)價(jià)位，政策上只能等等看看，如果樓市調(diào)控政策一出臺(tái)，房價(jià)第二天就能掉下來，那這個(gè)政策就太牛了。樓市調(diào)控政策的效果需要時(shí)間驗(yàn)證，任何經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)都不能馬上解決問題，不能過于急功近利，也不能操之過急，目前最可能的政策操作就是等等看看。