廣宇發(fā)展(000537,股吧)（000537.SZ）在海南大量收編土地出現(xiàn)小插曲。該公司今天公告稱，正在進(jìn)行的重大資產(chǎn)重組將不包括涉及土地面積達(dá)1800畝的海南永慶生態(tài)文化旅業(yè)有限公司（下稱“永慶公司”）股權(quán)。

　　2009年12月25日廣宇發(fā)展曾公告稱，擬以向魯能集團(tuán)非公開發(fā)行方式購買其持有的重慶魯能34.5%的股權(quán)，宜賓魯能65%的股權(quán)、海南魯能廣大100%的股權(quán)、海南英大100%的股權(quán)、海南三亞灣100%的股權(quán)、海南盈濱島50%的股權(quán)、魯能亙富100%的股權(quán)。交易完成后，魯能集團(tuán)將旗下七家房地產(chǎn)公司的股權(quán)注入廣宇發(fā)展，這被視為魯能集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的重要步驟。
公告稱，由于該公司房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃方案可能發(fā)生調(diào)整，本次重大資產(chǎn)重組預(yù)案中，擬注入上市公司的海南盈濱島置業(yè)有限公司（下稱“盈濱島置業(yè)”）下屬子公司永慶公司經(jīng)營前景因此存在重大不確定性，該公司股權(quán)將不進(jìn)入本次注入資產(chǎn)范圍。

　　廣宇發(fā)展董秘辦公室有關(guān)人員未向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露上述開發(fā)用地規(guī)劃方案的調(diào)整內(nèi)容。根據(jù)此前的公告，部分已經(jīng)完成規(guī)劃的用地項(xiàng)目主要用于生態(tài)文化旅游項(xiàng)目、低密度住宅和酒店，而剩余大部分土地尚未進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　此前公告還顯示，永慶公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于海南省海口市盈濱半島，土地面積1800 多畝，盈濱島公司持有永慶公司 80%股權(quán)。由于土地取得時(shí)間早，取得成本平均為12 萬元/畝，但此后盈濱半島土地價(jià)格大幅上升，目前價(jià)格在50萬元/畝以上。

　　其實(shí)，1800畝土地僅是廣宇發(fā)展土地收編計(jì)劃的一小部分。目前，魯能地產(chǎn)在海南主要由4個(gè)項(xiàng)目，分別為魯能海藍(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目，注入建筑面積約31.2萬平方米；魯能海藍(lán)福源項(xiàng)目，占地面積為5100畝；魯能三亞灣新城項(xiàng)目，此次注入的建筑面積約為67.7萬平方米；三亞灣土地一級(jí)開發(fā)剩余面積約為4762.63畝。

　　光大證券(601788,股吧)的分析報(bào)告認(rèn)為，魯能二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目將會(huì)為廣宇發(fā)展帶來78.4億元的權(quán)益凈利潤，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目至少能給公司帶來66億元的土地收益。