繼國(guó)土部從土地監(jiān)管層面上調(diào)控樓市后，深圳政府近期首次承認(rèn)開發(fā)商通過(guò)制造備案價(jià)格與實(shí)際銷售價(jià)格的價(jià)差來(lái)控制銷售的做法，變相的“捂盤惜盤”，并表示將通過(guò)立法形式加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。

        有業(yè)內(nèi)人士指出，政府公開的指出打擊捂盤惜盤行為，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有規(guī)范的作用，使得市場(chǎng)信息度更為透明。

        據(jù)悉，近期3.15活動(dòng)中，深圳多個(gè)樓盤的捂盤行為被遭曝光，其中最長(zhǎng)的“捂盤”時(shí)間超過(guò)17年。

        深圳鴻威集團(tuán)旗下項(xiàng)目海怡灣被多次點(diǎn)名。3月18日，記者致電該樓盤銷售中心，該中心工作人員對(duì)記者表示，目前該樓盤早已經(jīng)開盤，正在進(jìn)行89平方米兩房戶型的誠(chéng)意登記。

        當(dāng)記者問(wèn)及何時(shí)可以買？該人士表示，隨時(shí)都可以買，但是我們的優(yōu)惠活動(dòng)集中在4月份，具體價(jià)格不太清楚。此外，該人士指出，目前周邊的樓盤同類型的戶型已達(dá)3萬(wàn)/平方米~4萬(wàn)元/平方米。此前3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格是前段時(shí)間大戶型的銷售價(jià)格。

        記者在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官方網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤早在去年12月28日就已拿到預(yù)售許可證，目前該樓盤打折優(yōu)惠活動(dòng)集中在4月份，現(xiàn)在也可以買房，但是沒有任何優(yōu)惠，變相“捂盤”。

        針對(duì)“捂盤惜售”的亂象，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，通過(guò)細(xì)化當(dāng)前可售樓盤和住房的信息，及時(shí)披露可售樓盤的具體位置、可售住房的總套數(shù)、已售套數(shù)和剩余套數(shù)等信息，提前發(fā)布近期及未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將要供應(yīng)的樓盤信息。同時(shí)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)公示樓盤銷售情況，中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息也必須附帶經(jīng)驗(yàn)證的房源驗(yàn)證編碼。

        合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌認(rèn)為，政府加大力度整頓捂盤惜售行為，對(duì)市場(chǎng)起到穩(wěn)定性作用，從而使市場(chǎng)信息，更加透明、對(duì)稱；但可能對(duì)樓價(jià)實(shí)質(zhì)性影響不大，因?yàn)閺氖袌?chǎng)角度講，這是開發(fā)商一個(gè)營(yíng)銷策略的問(wèn)題，以價(jià)格來(lái)界定可能有一定的爭(zhēng)議，往往是最終合同上簽訂的銷售價(jià)格也不一定是真實(shí)的價(jià)格。既然政府制定這樣的政策，開發(fā)商就應(yīng)該遵守，加大監(jiān)管力度，穩(wěn)定市場(chǎng)。為了達(dá)到最高的收益，開發(fā)商若“捂盤惜盤”來(lái)銷售產(chǎn)品，這一定程度上也承擔(dān)了時(shí)間、市場(chǎng)未知風(fēng)險(xiǎn)。