國務(wù)院樓市調(diào)控定調(diào)一個(gè)多月后，廣州樓市新政實(shí)施細(xì)則終于“溫和”敲定，細(xì)則未提及具體限購措施，也沒有對(duì)三套房停貸做出限制。

　　5月21日，廣州市國土資源和房屋管理局（下稱廣州市房管局）向社會(huì)公開了實(shí)施細(xì)則。

　　細(xì)則主要從擴(kuò)大供應(yīng)著手，明確增加住房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模。根據(jù)規(guī)劃，2010年，廣州全市十區(qū)計(jì)劃出讓商品房用地五平方公里，位于中心城區(qū)的商品房用地約兩平方公里，計(jì)劃儲(chǔ)備供應(yīng)限價(jià)商品住房用地40公頃以上，建成后可供應(yīng)限價(jià)商品住房約1萬套。

　　廣州市房管局副局長黃文波表示，上述三項(xiàng)用地量均為歷史之最，將為調(diào)控供求平衡提供契機(jī)?！斑@些數(shù)據(jù)表明，廣州在此次貫徹中態(tài)度是堅(jiān)決的、力度也是空前的?！?/P>

　　此外，廣州細(xì)則還規(guī)定，抓緊完善廉租房保障政策，擴(kuò)大廉租房保障范圍，將廉租房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)年人均可支配收入7680元以下提高到9600元以下。要進(jìn)一步完善租售并舉的住房保障和供應(yīng)政策，要繼續(xù)實(shí)施廉租房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房保障的基礎(chǔ)上，出經(jīng)濟(jì)租賃住房政策，有效解決低收入“夾心層”住房困難，構(gòu)建全方位、多層次的住房保障政策體系。

　　綜合來看，細(xì)則重申了“國十條”的基本精神，表示將嚴(yán)格落實(shí)國家差別化住房金融調(diào)控政策，支持居民合理住房消費(fèi)，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。堅(jiān)決抑制不合理住房需求。

　　不過，細(xì)則仍對(duì)后續(xù)調(diào)控留有余地，授權(quán)廣州市房管局、金融辦根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來調(diào)控成效，在房價(jià)過快增長勢(shì)頭得不到遏制的情況下，研究采取一定時(shí)期內(nèi)限制購房套數(shù)等臨時(shí)性措施，抑制投機(jī)性房需求。

　　對(duì)此，廣州市房管局副局長黃文波表示，暫未規(guī)定限購措施，主要考慮是目前房價(jià)漲勢(shì)已得到遏制。他預(yù)計(jì)，隨著成交量的持續(xù)低迷，房價(jià)將出現(xiàn)下跌，而從樓市投資“買漲不買跌”的經(jīng)驗(yàn)看，投機(jī)性需求也會(huì)得到有效抑制。

　　黃文波引述數(shù)據(jù)稱，國務(wù)院調(diào)控政策公布以來，4月15日至5月14日，廣州市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68.1%，環(huán)比減少33.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比下降7.4%，扣除蘿崗區(qū)大幅波動(dòng)因素外，其余九區(qū)均價(jià)已環(huán)比下降0.8%。

　　對(duì)于第三套房停貸問題，黃文波表示，這是金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行的職權(quán)。目前廣州部分商業(yè)銀行已明確暫停發(fā)放，部分商業(yè)銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。

　　關(guān)于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開征問題。黃文波表示，開征新稅種方面要接受中央政府和省政府的統(tǒng)籌安排?！皳?jù)我們與財(cái)稅部門了解的情況，目前國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅正在研究、醞釀?！?/P>